地王打算卖9500元 未来售价将拉低周边整体房价

　　本报讯(记者 廖雁) 广渠路36号地最终以26亿元成交，记者昨天从市土地整理储备中心获悉，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司联合中标，并在标书中承诺，住宅意向销售价格为9500元/平方米，预计其未来售价将拉低周边整体房价。

　　市土地整理储备中心的官方网站昨天公布了朝阳区广渠路36号住宅及配套项目用地国有土地使用权出让招标结果，中标单位城开和城建联合体对该地块的项目定位是:满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。并且，以首次置业或改善居住条件人群为销售对象，以中小企业为办公楼销售对象，建设城市生态型宜居社区。

　　据了解，目前广渠路周边目前二手商品

房价格约为9000至13000元/平方米。广渠路地块未来预计售价9500元/平方米，明显低于目前二手商品房现价，其未来售价将拉低周边整体房价。我爱我家副总经理胡景晖表示，此地块上住宅项目的修建，未来对周边楼盘房价上涨过快势头将有所抑制，由于此地块住宅项目开发以中小户型为主，未来将补充广渠路地段中小户型供应量的不足，不过，未来该项目将有可能成为人口密集型区域，周边商用配套设施能否满足居住人口的需求还有待探讨。

　　胡景晖同时表示，广渠路地段拍卖尘埃落定，在短时期内对二手房市场不会造成太大影响。因为一手楼盘从开发到建成入住，至少需要经历2年以上的时间。该地块上住宅项目的建成入住，需等到2008年以后。在这2年中急需购房入住的客户仍会选择已经是现房的二手商品房。该区域二手房建筑年代总体上都比较近，房屋较新，虽然有的房源涉及到营业税和个税，但是大多数的二手楼盘具有地段成熟、交通便利、即买即住等优势乃是正在修建的一手楼盘特别是期房项目无法比拟的。J165

　　“地王”背景

　　规划总建筑面积达90万平方米的广渠路36号地，一直被业内称为“地王”。10月18日，该地块终于在北京市土地整理储备中心网站公开招标，但面积比原来少了44万平方米，只有46万平方米。实际范围是东到九龙花园东路，西到化工设备厂东路，南到大郊亭路，北到广渠路。

　　据介绍，市土地整理储备中心共收到13份有效投标文件。报价前三位的分别是华润置地(30.5亿元)、世茂(30.1亿元)、金融街控股(29.81亿元)，而招标底价仅为17.1亿元。J165