滨海机遇

　　许慧颖

　　选择在天津启用惠升新企业标记，事实上，寄托了惠升对于滨海项目的重视；另一方面，产业的启动加速了区域地产项目的增值，滨海已成为各路地产巨头竞相角逐的主要战场。

　　今年5月，《国务院推进滨海新区开发开放有关问题的意见》出台。滨海新区被定位为北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，随后百万吨大乙烯项目开工，空客320项目落户，金融业纷纷抢驻滨海，各类扶持政策呼之欲出，同时也加剧了地产巨头之间的争夺。

　　目前参与滨海新区一级土地开发的主要包括了泰达、万通、富力、合生、万科以及部分外资等超大规模房企，手中均握有巨量土地储备。天津市场人士预计，未来新

　　中原地产统计显示，2006年以来，塘沽区的土地价格有了明显上升，特别是一些重点开发区域的价格攀升较快。其中靠近天津开发区的土地价格高于塘沽区其他区域的土地价格。今年年初某天津市知名房产企业获取的洞庭路附近地块平均楼面地价达到每平方米3000元左右，而塘沽中心区的地块成交价在每平方米1700元左右。

　　对惠升而言，占地4500亩的营城湖项目是不可复制的大宗项目，同时也是滨海区域第一个高密度住宅项目，而项目所在的汉沽区临近渤海湾，在滨海新区中定位为旅游休闲生态区，未来市场如何定位，将直接影响周边其他项目，可谓机遇与风险同在。

　　一个可见的事实是，滨海新区房价在众望之下，市场感受近期拉升幅度明显。以塘沽区新建商品住宅为例，11月第一周商品房成交均价已接近6000元，原因是近期入市房源以高档住房为主，与上季度相比，由于供应量减少，呈现价高量低的趋势。二手住宅塘、汉、大三区都出现零成交的现象，市场惜售心理加重，而大开发商加入战团，迅速整体抬升滨海房价将成为必然趋势。

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