保利越秀大规模开建中小户型

　　吴晓波

　　11月17日，广州在全国率先推出的5幅“双限双竞”地全部成功卖出。而在11月底，在这次拍卖会上投得金沙洲限价房项目的保利地产(600048.SH)以及投得广州近年少见的市中心巨无霸地块的越秀投资(0123.HK)都正面表示已经确定将全部遵照政府规划，争取于近期开始动工建设中档价格的中小户型。

　　保利限价房不面对中低收入家庭

　　保利所取得的限价地，是此次五幅限价地中唯一一幅一线江景地块，楼面地价约2557元/平方米，建筑面积约16万平方米。保利地产表示，拿到地之后已经迅速开展各项开工前的准备工作，争取近期推出整体规划，尽快动工。而价格将严格按照政府规定的6500元/平方米的水平限定。

　　而保利的设想是在这里再建设一个类似广州保利花园这样的中档价格大型社区，按照国家级康居示范工程小区的标准对整个社区进行规划。户型则以从前在保利花园最受欢迎的实用率接近92%、80多平方米的三房单位为主。以此推断，则每套户型价格在50万元左右。但保利方面目前据说仍在研究是按照套数总数还是地块建筑面积的80%建设中小户型。根据业内人士估算，按照保利的成本控制能力，该地块的成本可以控制在5000元/平方米左右，按照最高限价，这一项目保利地产仍然可以赚取超过1000元/平方米的利润。

　　此外，广州市政府人士透露，此次金沙洲“双限双竞”地块出让仍遵循市场规律操作，5幅“双竞双限”地块在两年内建成的4545套“限价房”，并非为低收入家庭建造。解决中低收入家庭的住房问题主要依靠政府主导建设的新社区及廉租房等。而根据广州市政府的规划，同样是在金沙洲，将投资7.5亿元建设5000多套新社区住房，但销售对象将有限制条件。

　　越秀中小户型亦走高端路线

　　竞得广州近年来少见的市中心巨无霸用地水泥厂地块的越秀投资则表示，水泥厂地块的规划已经完成，目前已经开始动工平整，现时该地地面仍为水泥厂设施，将于一年后交出“一通一平”净地。在办好相关的规划、报建等手续后立即动工开发，而且全部建设90平方米以下的中小户型。

　　而且这个大型社区还带有垃圾压缩站、派出所、肉菜市场、变电站、消防站、幼儿园、小学、电影院等14项公共配套，将全由越秀投资建设，而且仅楼面地价已经达3520元/m2，因此未来这个广州市中心最大的中小户型社区，建设的将是高端中小户型。负责开发的越秀城建有关负责人也预计最终此地的楼房售价会在8000元/m2以上，而可望江的产品，则可能会更高。

　　对于此次广州“双竞双限”拍地以及开发商随后推出的开发定位，广州的一些代理行负责人认为“限价房”的做法属于宏调时期的过渡措施，所起的主要是稳定

房价的作用。合富辉煌首席分析师黎文江表示，在广州，“双竞双限”出让土地在五年内要占总量43%，经济适用房占17%，剩下的40%是由开发商自由定价的，就是说限制房价中小户型的比例是43%，加上经济适用房就达到了60%，这样就可以稳定房价，可以拉低现在的房价。但是这种模式是过渡的，是根据现在的宏观调控制定的。今后房地产市场健康了，发展好了就不必再采取这种行政调控的方式。“双竞双限”是过渡的产品，三五年是存在的，但是长久来看，不是最理想的自由经济模式。

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