瑞安拟5.82亿元购入杨浦地块

　　瑞安房地产有限公司(0272.HK)昨天发布公告称，计划以约5.82亿元人民币收购位于上海杨浦区的一个地块。这是瑞安地产今年9月份上市之后首次增加土地储备。

　　壮大创智天地规模

　　瑞安地产发表的公告称，公司通过旗下全资子公司侨邦以3.19亿元人民币收购上海胜境置业有限公司(以下称“胜境”)，以取得杨浦一地块。除收购资金外，公司还将支付胜境拖欠的约2.63亿元人民币的土地款。

　　收购事项一旦完成，这将是瑞安上市以来首次增加的土地储备。

　　被收购的地块位于上海杨浦淞沪路700号，地块名为“新江湾城3坊1丘24号地块A”。早报记者了解到，这一地块正好位于创智天地的规划范围内，土地接邻创智坊的北部。

　　瑞安将这一地块收入囊中后，该公司将建造办公楼以及商业物业等。此次收购将提升上海创智天地项目的规模。创智天地项目为瑞安

　　整个创智天地西至国定路，北至三门路，东至国和路，占地84公顷，总建筑面积约50万平方米(不包括创智天地科技园及江湾体育中心)，投资100亿元左右。

　　需为胜境土地款埋单

　　 上海东方早报记者从上海房屋土地资源管理局网站了解到，上海胜境置业有限公司注册于2004年5月18日，但到目前为止还没有任何房地产投资信息。

　　据悉，胜境原计划从上海空军处收购这一地块进行房地产开发，计划开发面积137400平方米，但由于土地款迟迟没有付清，这一交易最终没有完成。

　　瑞安收购胜境后，将补缴当初胜境为取得土地使用权的的土地出让金2.63亿。据悉，在此次收购条件中规定，交易完成的前提之一就是胜境必须在今年年底前取得这一地块的土地使用权。

　　上海东方早报记者还了解到，根据胜境之前向解放军空军订立的协议，房产建成之后，胜境必须把建筑面积2.3万平方米的区域退还予空军，这一约定瑞安将需要继续遵守。

　　6亿交易额分期付款

　　虽然这一项目交易总金额涉及近6亿元，但瑞安方面并不需要一次性支付这笔收购费用。据悉，瑞安为这次交易制定了非常详细的付款计划，除了前期的4000万保证金以外，剩余部分将会分成5个阶段陆续支付，这也使得瑞安有较长时间来为此次交易筹集费用。

　　瑞安在过去一段时间里一直承受着较大的资金压力，其半年来一直都在积极寻找融资机会。据早报记者了解，今年6月，瑞房第一次上市失败；9月，瑞安以10亿元人民币左右的价格向两名战略股东出售重庆新天地项目19.8%股权；同一月，瑞房通过香港上市融资62亿港元；10月份，瑞房行使超额配股权再融资6亿港元。而就在两天前，瑞安再度宣布获得汇丰银行上海分行3亿元贷款用以开发瑞安在重庆的房地产项目。

　　据悉，瑞安的资金困境一部分缘于还款压力。此前瑞房附属公司上海杨浦中央社区发展有限公司获得15亿元的委托贷款，其中已经动用8.75亿元。瑞安地产董事局主席罗康瑞对此公开表示，将在今年年底之前还清这笔贷款。(早报记者 刘秀浩 实习生 杨燕)

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