北京二手房交易增幅创历史最低 成交量难超8万

　　信报讯(记者张翼)始终保持正常增长的二手房成交量首次遭遇“寒流”。据预测，本市今年二手房的交易总量大致在76000套左右，增长幅度约8%，创历史最低。

　　据了解，自1999年10月开放二手房市场以来，本市二手房交易量始终保持着很高的增长速度。从2000年的1100套到2005年的70180套，短短6年间，增长了63倍。即便在市场交易基数较大后，2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。而2006年，“我爱我家”预计涨幅仅为8%，成交数量在76000套左右，而中大恒基与鑫尊置地提供的预计成交套则分别为7万套和74000套左右。这一数字低于年初时预测的8万至10万套的交易规模。

　　至于成长增幅首次下降的原因，“我爱我家”相关人士指出：2006年，

二手房交易营业税征收从购房满两年变成购房未满五年，以及开征二手房交易

个人所得税和土地

增值税是最主要的原因。该人士解释说，北京二手房市场房源供不应求，税收政策的变化导致一部分业主因收益减少而“由出售转出租”，另一方面，大多数业主直接将税费“转嫁”给购房人，导致二手房的购房费用猛增，原本与一手房相比的价格优势弱化，甚至在某些区域出现了一、二手房屋价格倒挂的奇怪现象。“由售转租”和“转嫁”的直接后果就是交易量的增长放缓。