海辰地产脱壳记

　　毛瀚民

　　11月27日早上9点，深圳市罗湖区仙桐御景社区业主委员会主任陈尔明，业委会成员李斌、张书轩等，再次和所在社区的“老管家”辰新物业站在了深圳中级人民法院审判庭里。

　　此前，罗湖区人民法院一审认为，仙桐御景业主委员会不具备讼诉主体资格，驳回了上诉。

　　因为物管公司停水停电三天、禁上电梯以及私家车被砸，这一事件也被当地媒体广为报道。

　　深圳辰新物管公司和仙桐御景社区前期物业管理合同于2005年12月31日到期，至今已近一年时间过去了，但辰新物业拒绝交出物管权。

　　业委会向法院请求，要求物管公司归还属于业主共有的会所及其公共配套设施，其中包括规划为老年活动中心和会所的场地。而物管公司表示有关整个楼盘的历史遗留问题是开发商一手造成的，与

　　《第一财经日报》通过调查获悉，这家开发了仙桐御景社区的开发商深圳海辰地产已经神秘“消失”。

　　2005年下半年，60余名业主将海辰地产告上法庭，要求归还此前规划为业主会所，后转变成海辰地产综合办公大楼的三层综合建筑；仙桐御景的施工承建单位也以拖欠施工费2000万将海辰地产告上法庭。

　　在接受记者采访时，广东国晖律师事务所徐林律师透露：“仙桐御景当时卖6500元/平方米，整个楼盘的售楼款合计约有3个亿，还从深圳东门工商支行抵押贷款2463万，总资产近4亿。但是在罗湖法院查封其公司账户时，已经没有一分钱。”在此情况下，深圳罗湖法院遂查封了海辰地产公司名下的位于仙桐御景社区的海辰地产三层综合办公大楼。

　　人去楼空

　　一位熟悉海辰地产公司的内部人员透露：“4亿资金中相当一部分被詹淑彬用于境外豪赌，这已经是(深圳地产)圈内公开的秘密。”

　　一位与詹淑彬较为熟识的人向记者提供了三个可能找到詹的电话，但均是一经接通就被告知打错。直到记者发稿时止，一直未能联系上詹淑彬本人。

　　海辰地产真的就这样“消失”了吗？

　　11月19日，记者驱车来到了位于深圳罗湖区莲塘的仙桐御景，坐落于风景优美的梧桐山脚下的仙桐御景看上去还是那样秀美宁静，已被查封的海辰地产三层综合办公大楼门口挂了一个标有“深圳权基实业有限公司”字样的招牌，另有开在底楼的一家海王星辰药店半开着门。

　　当记者提出能否进入大楼采访时，权基实业公司的一名女员工通过门禁对讲机以“公司其他人都已经出去了”为由婉拒，并表示“深圳海辰地产公司早就不在这里了，我们只是租用这里的房子，和海辰地产毫无关系”。

　　深圳工商局的公开资料显示，海辰地产成立于1998年，法定代表人为刘凯，注册资金500万元，其中丁晓东出资200万元，刘凯出资300万元；2000年9月28日，法定代表人变更为詹淑彬，其中詹洪彬出资100万元，詹淑彬出资900万元。

　　据了解，在接手海辰地产之前，詹淑彬从事防火门进出口贸易业务，其所在的公司是成立于1992年的深圳蛇口南方金属有限公司。该公司注册资金为300万元，其中詹淑彬出资180万元，詹洪彬出资90万元，詹敏出资30万元。

　　“詹氏兄弟是2000年左右进入地产行业的，当时深圳的房地产业刚刚抬头，詹氏兄弟在这个时候公司转型地产业，政策眼光不可谓不高。”一位熟悉海辰地产的房地产行业人士尹香武告诉记者。

　　“神秘消失”

　　记者调查发现，权基实业其实是海辰地产的一个壳公司。

　　工商部门的相关资料显示，深圳市权基实业有限公司成立于2003年，法定代表人也是詹淑彬，该公司注册资本为500万元，其中詹淑彬275万元，出资比例55%，沈万长175万元，出资比例35%，彭汉勇50万元，出资比例10%。

　　记者调查还发现，海辰地产的主业是房地产，但包括海辰地产、辰新物业、权基实业、蛇口南方金属有限公司在内，海辰地产董事长詹淑彬名下的注册公司多达7个。

　　尤为值得注意的是，另外三个公司深圳海辰发贸易有限公司、深圳海辰科技有限公司、深圳利盈浩贸易有限公司的法人代表分别为詹淑彬、詹勇(辰新物业董事、总经理)。工商部门资料显示，前两家公司注册的时间是2006年的3月15日，后一家为6月29日，距法院冻结海辰地产财产仅有短短几个月时间。

　　仙桐御景业主和广东国晖律师事务所向记者提供的相关证据表明：就在法院查封综合楼之前，海辰地产已经先行一步，将这个有纠纷的三层建筑物抵押给了银行，并套取了抵押贷款。

　　资产突击转移之迷

　　从深圳国土局物业抵押登记处获得的资料显示，海辰地产将仙桐御景综合建筑楼抵押给工商银行深圳东门支行的首次交易时间是2006年6月30日，也就是盈浩贸易有限公司注册的第二天。詹淑彬将综合楼的103楼326平方米以770万的价格抵押给工行深圳东门支行，借款人为深圳深海辰科技有限公司；一个月后，詹淑彬再次以深圳海辰发贸易有限公司、深圳利盈浩贸易有限公司的名义，分别将综合楼的101、201楼抵押给工行东门支行，抵押建筑面积分别为119、273平方米，抵押借款分别为890万、800万，合计从东门工行套取抵押贷款2463万元人民币。

　　整栋综合楼分别以深海辰、海辰发、利盈浩三个公司收取贷款资金，而海辰地产被剥离。海辰地产的注册资料表明海辰地产的经营期限为2008年，而新注册的三家公司经营期限为2016年。

　　至此，海辰地产从人们的视野中“神秘消失”。

　　深圳广和律师事务所王律师对记者分析道：“事实上，海辰地产并没有真正消失，新的面孔以权基实业、深圳利盈浩贸易、海辰科技等公司的面目出现。”

　　神秘的地产商

　　据记者调查，仙桐御景2号楼其中84套为其合作单位深圳林场所有，深圳林场是深圳城市管理局的下属单位。深圳林场的一位吴姓工作人员21日对记者透露：“林场和海辰地产的合作是合法的，我们在那里有分的房子。”

　　当记者进一步询问海辰地产和深圳林场合作的具体内容时，该工作人员以商业秘密为由没有透露。

　　11月20日，记者拨通了深圳辰新物业公司副总胡在仁的电话。胡在仁表示他已经下班，并拒绝透露有关海辰地产的任何情况。随后，辰新物业一位姓张的管理处主任在接受《第一财经日报》采访时也不承认辰新物业和海辰地产的“父子”关系。“我们是独立核算的公司，海辰地产的事我们一概不知。”他告诉记者，“辰新物业公司和仙桐御景业主委员会的诉讼已经进入二审阶段，11月27日在深圳中级人民法院开庭，所以不便对记者作进一步的介绍。”

　　针对海辰地产如此多官司纠纷，记者21日联系了深圳国土与房产管理局房管处，该局新闻发言人傅伦为对记者表示：“目前海辰地产的有关问题已经进入司法程序，主管部门不便发表意见。”

　　27日，记者来到执行海辰地产案的深圳罗湖区法院执行处，欲进一步了解海辰地产综合大楼被查封案，该法院一位负责人对记者表示：“该案社会影响比较坏，法院不便接受记者采访。”

　　此前，深圳本地媒体曾报道辰新物业非法对小区业主断水断电、暴打香港业主导致其卖房不住，并暴力抗拒新物管公司进驻的新闻，而辰新物业和仙桐御景的开发商海辰地产的法人代表是同一个人——詹淑彬。

　　结束采访时，陈尔明向记者透露，下一步他们将进行驱逐物管活动，这可能是全国首宗业主驱逐物管活动，并准备状告深圳物管和房产相关主管部门。插图/刘飞

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