广州政府发出最后通牒追缴房屋专项维修资金

　　本报记者 魏黎明 广州报道

　　广州市政府部门下决心开始追缴地产开发商所欠的房屋专项维修资金。

　　此前一直宣称因法规缺陷难以采取有效措施的广州市房管局，近日下达最后通牒，要求欠缴的建设单位和物业管理公司必须在11月22日前缴清欠款，否则将面临一系列严厉的行政措施，包括向社会公布欠缴单位名单、限制欠缴单位进行房地产开发、商品房预售和办理房地产权等。

　　目前，“通牒”最后时限已过，但本报未获悉有关欠款追讨的结果，也未有涉事单位被公布或限制卖房。

　　广州市房管局透露，自8月份以来，专项维修资金归集额增加至14.17亿元，目前缺口仅有约9亿元。此前，本报了解的情况是，广州房屋专项维修资金缺口为23亿元。(详见本报10月16日相关报道《广州现23亿维修金黑洞》)

　　近日，广州市房管局对外公布，广州市目前在1369个楼盘建立了专项维修资金，归集额比8月份统计时又有所增加，达到14.17亿元。而从1999年广州建立专项维修资金制度以来，到今年上半年，广州新建的商品住宅成交总面积为5838万平方米，按照广州首期专项维修资金每平方米40元的缴交标准计算，全市应缴资金总额约为23亿元。以此为依据，广州市房管局认为该基金缺口为9亿元。

　　据本报了解，今年年中，广州市房管局向广州市人大提交报告称，该项缺口为23.67亿元。房管局9亿元的统计结果仅限住宅类，并未将

写字楼等商用楼宇计算在内。

　　据悉，广州市房管局认可的9亿元当中，有约8亿元为建设单位或物管公司欠缴，其余1亿元为部分业主欠缴。

　　针对这9亿元缺口，广州市房管局专门开会讨论，并向广州市政府提交报告，并向欠缴的建设单位和物业公司下达最后“通牒”。

　　广州市房管局此举得到了众多业主的肯定。“起码表明政府已经动起来了！这很重要！”广州业主自发联合组织负责人孙威力说。

　　孙威力介绍，从10月份开始，广州业主自发联合发起集体追讨行动，广州市房管局针对业主反映的情况，介入多起追讨事件，目前已协助业主在广州市多个楼盘追讨成功。譬如，祈福新村业主通过法律途径，成功追回约5000万元维修资金。祁福新村是全国最大的现代居住社区，一度被称为“中国第一村”。

　　有开发商表示，一些

房地产公司本身已破产或濒临破产，还有部分房地产公司已经撤出广州市场，“通牒”对这类开发商难以产生效力。

　　但孙威力认为，只要政府愿意做，总会有办法。他告诉记者，广州某小区，开发商早就破产，物管公司也多次更换，但仍然追回了欠款。

　　业内人士表示，追缴难度大的，实际是一些大开发商，有些甚至是政府部门难以撼动的，而恰恰是大开发商的楼盘欠缴金额更为巨大。

　　广州

房地产业学者韩世同表示，考虑到不少开发商已经破产，对前期挪用部分的追讨将面临相当大的困难，因此，不如更多地着眼于未来。

　　孙威力等业主也认为，从某种程度上说，追回欠款已是其次，更重要的是，今后面对类似情况，政府部门的监管不应再有缺位。

　　来源：经济观察报网