地产商冷眼观潮

　　本报记者 胡劲华 实习记者 吴雅卿

　　大概是一年半以前，房产大鳄潘石屹在自己主持的节目上，几句话就把合作建房的可能性说成了零。当时，合作建房先锋于凌罡就坐在嘉宾席上。

　　但是，上周温州合作建房者拿到地后，潘石屹却没有发表星点的声音。

　　11月23日，《财经时报》试图联系潘石屹，以及另一位房产“大鳄”任志强。不知是否巧合，两位大佬的秘书都向记者表示：老板正在外地出差，暂时不便发表看法。

　　而之后接受采访的京城地产商，却有的直言不看好温州的尝试，有的则在“容许尝试、给予祝愿”的同时，又泼了些许的冷水。

　　很难成为主流

　　“在特定的时间、特定的地点、特定的客户群，个别成功的案例有可能会出现，但绝不会成为地产开发的主流。”这是范小冲向《财经时报》表达的结论。范是北京阳光100置业集团的副总经理。

　　同时，范小冲提醒个人合作建房者，在资源配置效率方面，专业地产商做得最好。个人集资盖房的成本，“并没有他们想象中那么乐观”。

　　在接到记者电话时，鄂俊宇正开着车。这位北京亿城地产公司总裁的看法是，个人合作建房“可以探索”。但他同时也认为，这种模式存在不少风险。

　　鄂俊宇对《财经时报》说，许多地产问题都是后置的，比如成本后置、风险后置，“问题出现后，你用什么机制和方法去解决，集资者是否认同这种解决方法。如果最后交不了房，责任由谁来承担？”

　　另外，地产需要多方面的专业资源与社会资源。但由于专业信息不对称，集资者的理解会有偏差，或者过于简单化，认为拿个地就能盖个楼。“专业信息不对称，会造成后面的困难意识不到。”

　　鄂俊宇告诉记者，房产项目从预算到结算，整个过程都难以控制。比如，刚开始的预算是，成本5000元每平米，但最后盖成每平米6000元。“出现这个问题怎么办？”

　　鄂俊宇表示，温州的个案可能会成功，但不会呈规模性发展趋势，“自己DIY(自助)没那么简单，这种模式可以尝试，但北京很难这么做，因为各方面差异很大。”

　　应该进行反思

　　范小冲也注意到了这种差异。

　　“温州比较特殊。当地的资本很雄厚，而温州人又喜欢抱团。拿地就要一个多亿，盖楼还需要2倍的钱。但其他地方的集资者，能拿出这么多钱去拍土地盖楼么？”

　　在接受本报采访时，有的地产商甚至表示，所谓的温州模式，不过是“变种的团购”或“项目代建”，“偏离了最初合作建房的本意，甚至不排除投资或投机的行为”。

　　对于合作建房者先筹集一笔钱，然后委托开发商操办的做法，范小冲认为，这实际上是变相的团购，而非传统意义上的合作建房。“另外，受委托的开发商会否尽责都是问题。”

　　来自浙江的地产商范建伟认为，将集资钱交给开发商，仅仅是项目代建而已。“这是一种短期行为。对政府不是什么好事情，有税收方面的风险”。

　　范是金都房产集团北京金都杭城项目副总经理。他提出的建议是，政府对此应该谨慎对待，要有节制地控制土地、资金等的流量。“如果一窝蜂上的话，不排除产生烂尾楼。”

　　对于个人合作建房现象，范小冲向《财经时报》表示，地产商应该进行反思。“降低成本、保证品质，把楼有保障地盖起来，是地产商能生存发展的必要条件。”

　　这位地产商表示，如果开发商盖的楼房，比集资盖的品质还差还贵，那只能说明开发商不合格。他认为，未来真正的