广州房价收入比超出国际标准2倍

　　广州前三季房价收入比达12.7，专家称该标准不合国情

　　2006年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深4地房价，除上海回调外，其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，广州为12.67倍，超出国际公认的合理标准2倍，但广州地产专家认为此标准并不符合国情，而且，仅用一手商品房价格与收入对比并不客观。

　　高出国际标准2倍

　　据统计分析，2004年广州商品房均价3888元/平方米，以此标准，90平方米商品房总价为349920元，当年广州人均可支配收入为16884元，三口之家的年均收入为50652元，房价收入比为6.91。去年，随着房价的上涨，房价收入比达到8.39。而今年前三季度，广州商品房均价6388元/平方米，90平方米商品房总价为574920元，前三季度广州人均可支配收入为15121元，三口之家的年均收入为45363元，房价收入比为12.76。

　　目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说京沪穗深四地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。

　　反映贫富差距悬殊

　　对于“房价收入比”超出国际标准的问题，记者采访了业内专家。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，该标准不符合中国国情，这表现在四个方面：首先，房改房政策之后的货币补贴、公积金等项目并不包含在收入里，所以收入上的统计没有与国际接轨，另外，隐形收入、灰色收入也无法统计，而目前买房者以换房为主，从早期交几万块钱购买的房改房，出手后变成几十万，成为二次置业的资本，这一部分交易收入也没考虑到人均可支配收入里：其次，光用商品房总价与收入对比也不合理，目前市场交易中，二手交易占45%，而二手房价比一手低将近一倍，因此，不能光用一手房价与收入对比；第三，房屋兼有居住价值和投资价值，近2年房价的上涨反映了投资价值的上涨，目前房价中投资价值的含量是很高的，而一系列宏观调控政策将挤去价格中的投资水分，让其回归居住价值，比如金沙洲的限价房在6500元/平方米，而区域内有些房价预计去到8000元/平方米，政府通过调控限制房价；第四，政府还将大量提供保障型住房，5年之内，60%的住宅房价是得到控制的，其中包括40%的限价房和20%的经济适用房，只有40%是完全放开房价的，通过调控，房价就会回到居住价值。

　　而中原地产高级研究主任陈海丰则认为，这两年房价涨的很快，房子的需求也很大，有钱人可以买几套房子，中低收入阶层则买房困难。住房收入比反映了贫富差距悬殊。未来，加大中低端产品的供应，比如新社区、与郊区产品大量入市，会拉低房价，但是中心区房价不会有明显降幅。

　　(时报记者 蒙晖)