沪上豪宅成交量大幅缩水 低迷走势可能持续年底

　　10月中高档二手房环比降近两成 “限外”让豪宅需求现真空

　　□晨报记者 林劲榆

　　一个月内，成交量跌去近两成，限制外资投资政策出台后，上海高档商品房市场正急转直下。昨天，中原地产公布的最新统计数据显示，10月份，沪上各区域门店中高档二手房成交量环比上月下降了17%，买卖市场呈胶着状态。上海各区域中，卢湾区豪宅市场行情最为惨淡，成交量缩水一半。

　　浦东卢湾受政策影响较重

　　面对大批外籍投资客的无奈离去，浦东新区、卢湾区的高档商品房市场明显感受到了浓浓的凉意，“黄金地段”、“五星级服务”等广告词现在需要新的追捧者。

　　昨天，中原地产有关分析人士透露，浦东新区是本次受“限外”政策影响较重的一个区域，10月份，浦东地区

豪宅成交量与9月相比下降30%左右，陆家嘴地区高档商品房成交寥寥，仅“世茂滨江花园”有部分交易量。

　　美联物业有关人士透露，相对于其他内环区域，浦东内环区域住宅买卖市场明显受“限外”政策影响，受创较为严重。陆家嘴、联洋以及世纪公园板块中高档住宅成交价格虽然没有明显波动，但买卖交易量大幅缩水，区域内主要以租赁交易为主。

　　同样受创较重的是卢湾区，9月份，卢湾区豪宅成交量逆市放量，增加了一倍以上，外籍投资客占去了80%以上的份额。但10月份，豪宅成交量基本停滞，成交量环比下降超过50%。

　　静安区也出现了豪宅交易量滑坡的情况，11月中旬豪宅成交量开始下降，成交周期普遍拉长，豪宅成交价格下降了5%左右。

　　低迷走势可能持续到年底

　　由于上海地方细则没有出台，“限外政策”仍然处于正式执行前的过渡阶段。不过，政策的影响力已经在上海高档商品房市场里显现。据业内人士透露，目前上海还没有就“限外政策”的执行出台地方细则，因此各个区县对于外籍人士购房的限制并不相同，各区域高档商品房的表现实际上与此密切相关。限外政策配套细则的出台只是时间问题，该政策一方面遏止了有入市倾向的投资客的脚步，另一方面也使得有真实需求的购房者放慢了购房的速度。

　　在大批外籍投资客退出上海高档商品房市场后，豪宅市场将不得不面临相当长时间的需求真空。中原地产研究咨询部有关人士分析时表示，上海的豪宅市场的需求来自两个方面，一方面是国内的高收入阶层和投资客，另一方面是外籍自住和投资购房者，两者各占50%。

宏观调控后，国内投资客减少，“限外政策”出台后，海外人士购房需求减少。目前，上海豪宅市场成交量的大幅缩水正是缺乏真实需求的体现，11月份，豪宅市场将不会有很大变化，除非有重大利好政策出台，否则年底之前将维持目前低迷的市场走势。