前10月上海房产投资增长7.7%

　　上海市统计局昨天发布1月-10月上海固定资产投资报告。报告显示，今年1月-10月，上海房地产开发投资1120.91亿元，同比增长7.7%。业内人士表示，投资继续增长意味着宏观调控尚未到位。

　　房产开发投资增幅约7%

　　 统计显示，1月-10月，本市全社会固定资产投资3271.98亿元，比去年同期增长9.8%。其中，建设改造投资1802.73亿元，增长7.4%；房地产开发投资1120.91亿元，增长7.7%。

　　今年以来，本市全社会固定资产投资平稳增长，1月-10月投资总量已突破3000亿元，增长9.8%。其中，房地产开发投资1120.91亿元，占全社会固定资产投资的34.3%；城市基础设施投资843.32亿元，占25.8%。

　　自下半年以来，本市全社会固定资产投资增幅基本保持在10%左右。其中，房地产开发投资保持较平稳增长，城市基础设施投资增幅明显回落后出现小幅回升。

　　近几个月，本市房地产开发投资增幅基本保持在7%左右。1月-8月比去年同期增长7.8%，1月-9月增长6.6%。1月-10月，本市房地产开发投资增幅比1月-9月回升1.1个百分点；占全社会固定资产投资的34.3%，比重同比微降0.6个百分点。

　　住宅开发并不一定增长

　　 数据显示，9月份出现投资回落后，今年10月份投资再次出现增加。对此，业内人士表示，固定投资上升意味着宏观调控效应依然并不明显。

　　复旦大学

中国经济研究中心一位房产分析人士认为，目前房地产投资的增长，与房地产开发商对房地产市场仍很乐观有关，从长远来看，房地产投资仍处于一种比较乐观的状态。同时，

人民币升值加大了国外人士对中国房地产的热心。上海房产监测中心对房产市场的监督开发，将有助于房产市场走向理性化，回归到房地产正常利润。

　　房产专业人士顾海波表示，目前房地产投资的增长并不一定是住宅开发增长，上海商业地产建设的增幅以及世博园区建设决定了上海房地产投资增长还将会继续，但其中住宅比例应该会有所下降。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，针对全国固定投资增长的调控还将会继续，未来必定会有新的政策出台。在易宪容眼中，上海

房价依旧明显高估。(早报记者 刘秀浩 实习生 杨燕)

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