首个合作建房项目四个月后或将开工

　　本报讯 (记者 刘扬) 偃旗息鼓有一段时间的个人合作建房突然传出新进展，温州合作建房组织刚刚以1.0458亿元摘地成功。这是全国范围内个人合作建房组织第一次成功拿地，被业内称为“破冰之举”。

　　这块“破冰”地块位于温州市经济技术开发区上江路附近，占地面积30亩，规划总建筑面积2万平方米。据测算，楼面地价约为4100元/平方米。加上土建、税费等各种成本，预计每平方米建设成本6300—6500元。再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价约为5300元/平方米，比目前周边楼盘市场价每平方米要低好几千。据介绍，项目将规划成60、90、120平方米3个类型共260套住房，建成后按照会员注资先后顺序，对住房进行分配。如果一切顺利，四五个月之后便能开工建设。

　　温州个人合作建房这次成功拿地是通过温州瑞安市正元

房地产开发有限公司完成的，在摘地之前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”，而这1亿多元土地出让金，将全部来自温州个人合作建房的260名会员。据悉，这1.0458亿元巨额资金交银行保管，“只有在集资建房代表、银行、

开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使资金的支配权。”温州市场营销协会秘书长赵智强介绍说。

　　拿地是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，赵智强说:“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。”

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　　北京合作建房无钱拿地

　　2003年12月，北京市民、IT从业人员于凌罡提出合作盖楼项目方案，逾百人报名加入。随后合作建房项目成立蓝城咨询公司，曾经两次试图竞标地块，均因资金不足而退出。据了解，目前蓝城公司正在运作花园路25号、大屯小营和两个限价房项目，不过还没有一个项目获得足够的拿地资金，无法进入实质性操作阶段。

　　对于温州合作建房拿地成功，于凌罡在对温州同仁表示祝贺的同时，也对温州和北京合作建房的情况进行了简单的对比，他认为温州成功的原因一是温州民间

资本市场比较发达，二是那边土地市场也更透明一些。