新场镇再造朱家角 发商四处寻找古镇商机

　　郝倩

　　古镇的“拆旧建新”成为民营资本又一块奶酪，虽然目前还没有看到具体的收益。沪上30个历史文化风貌保护区之一——南汇新场镇欲造第二个朱家角，这又让资本嗅到了商机。

　　上海市南汇区新场古镇，上海地区唯一未经开发的江南古镇。为保护历史古镇新场，当地政府要在未来三至五年内投资超过40亿，进行新镇建设和古镇改造。计划5年的时间内，再造一个“朱家角”。

　　记者通过新场镇有关负责人了解到，今后新场镇1.52平方公里的老镇将打造原汁原味的风貌保护区，4.85平方公里的新镇区则配合古镇发展居住区和旅游综合服务区。

　　“我们将用三到五年的时间令新镇建设和古镇改造初具规模，预计一期总投资超40亿元，古镇保护费用则在12亿～13亿元间，所以需要各方资本积极投入。” 该镇相关负责人称。

　　记者了解到，

开发商上海意得公司董事长林汝琴是在2004年底，通过土地的招拍挂，分3次拿下了这一新镇项目的土地。该项目是新场目前规模最大的一笔投资。

　　这一占地近50公顷，总建筑面积58万平方米的东方冠郡项目建成后，将分流7800户左右的古镇人口。“我们所针对的客户大都是本镇人口，” 台州商人林汝琴对本报记者介绍说。

　　类似针对老镇“拆旧建新”的投资正在全国遍地开花。由于城市房地产开发受到限制，更多的开发商把目光转向农村，许多开发商惊讶地发现，开发古镇的效益并不比城市房地产利润少。仅有3000人的周庄开发后，创造出5个亿的收入。

　　“千年古镇今后的旅游市场潜力不可限量。”林汝琴表示。不久前，上海青浦朱家角计划投资100亿元，购古镇上217户古屋老宅，再造为文化创意、制作、展示、休闲等场所。而上海博大公司，计划用5年时间为南浔打造价值23亿元的“新装”。

　　对于类似的项目，开发离

丽江不到4公里的束河古镇图库的鼎业集团副总经理孔凡雁认为：公司预计的回报期是10年，但现在发现，最快5年就能盈利。而深圳华侨城也在对四川的松潘、珠海的唐家湾等古镇进行考察。这家原来专注于在各地兴建大型游乐园及房地产的开发公司，也把目光瞄上古镇。

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