【聚焦楼市】——“繁荣”背后有隐忧

　　国家对房地产市场的调控力度不断加大，但与此同时，一些地区尤其是部分大城市的房价却呈现“逆势上扬”与“加速上涨”态势。根据来自权威部门的最新数据，１０月份，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．６％。在北京，从６月份开始连续５个月同比涨幅超过１０％，中心城区二手房单价也直破万元关口。

　　在部分城市房价数字“飘红”的同时，专家警告说：无论是高涨的房价，还是房地产业的快速膨胀，既非普通百姓之福，更非国家经济之福。在当前看似“繁荣”的景象下，城市竞争力下降、影响城市化进程等各种“明患”“隐忧”正逐一显现，必须高度重视。

　　——高度集纳的“信贷风险”。国家某部委的一组调查数据表明，“大多数

房地产企业通过各种渠道获得的银行资金占其资产的７０％以上”。而另一组调查数据显示，目前房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的２０％左右。

　　——社会公正、百姓期待是不得不算的“大账”。在房地产市场利润高扬、投机游戏盛行的同时，作为

房价的最终承受者，普通百姓正被绑上高房价的“战车”，或透支消费，或望房兴叹，并由此生发出诸多不满。

　　——对经济运行的“负效应”不容忽视。一方面，过高的房价必然导致城市的运营成本、生活成本大幅攀升，进而影响城市的整体

竞争力，妨碍其可持续健康发展。另一方面，“房地产市场的快速膨胀，使一些地方的财政收入和经济增长对房地产的依赖增大，一旦房地产进入调整期，将直接造成入不敷出的尴尬和经济出现波动的隐患，”专家指出。

　　专家特别指出，一个国家的长远发展更主要的依赖于核心竞争力，由于红火的房地产市场吸引了过多的社会财富与资金涌入，将对急需产业升级的装备制造业等的资金需求形成挤压，这种状况对国民经济的整体发展绝非有利。据新华社电