央行：房地产购房贷款增速有所放缓

　　中国人民银行周二下午发布的《三季度货币政策执行报告》称，三季度房地产开发贷款增速进一步提高，购房贷款增速有所放缓。

　　报告指出，房地产开发投资平稳增长，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。前三季度，全国完成房地产开发投资1.3万亿元，同比增长24.3%，比上年同期快2.1个百分点。其中，商品住宅投资同比增长29.5%，比上年同期加快8个百分点；办公楼投资、商业营业用房投资、其他投资同比分别增长15.8%、16.9%和10.1%，增幅比上年同期分别下降3.8个、7个和15个百分点。

　　土地购置面积有所减少，但完成土地开发面积大幅上升。前三季度，全国完成土地购置面积2.41亿平方米,同比下降3%，比上年同期回落6.1个百分点；完成土地开发面积1.63亿平方米，同比增长34%，比上年同期上升34.5个百分点。

　　

商品房销售面积和空置面积的增幅保持基本稳定。前三季度，全国商品房销售面积3.59亿平方米，同比增长10.5%。9月末，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长11.7%；其中商品住宅空置面积为0.66亿平方米，同比增长9.7%。

　　房屋销售价格涨势平稳，但部分地区

房价涨幅较高。第三季度，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上季微降0.2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上季度高0.3个百分点。第三季度同比上涨幅度较高的五个城市分别是深

　　圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%)、呼和浩特(8.3%)和厦门(8%)。上海自2005年12月以来各月房屋销售价格同比持续下降。

　　房地产开发贷款增速进一步提高，但购房贷款增速有所放缓。9月末，全国商业性房地产贷款余额3.6万亿元，比年初增加6076亿元,同比增长24.35%，增速比上年同期快5.54个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.38万亿元，比年初增加2767亿元，同比增长28.85%，增速比上年同期快12个百分点；购房贷款余额2.18万亿元，比年初增加2710亿元，同比增长17.9%，增速比上年同期降低2.2个百分点。

　　房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求。2006年7月，针对今年以来我国房地产领域外商投资增长较快、境外机构和个人在境内购买房

　　地产比较活跃的状况，建设部、中国

人民银行等6部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，从市场准入、经营管理、机构和个人购房等方面对外资进入我国的房地产市场进行规范。

　　下一步要继续按照国务院关于房地产市场调控的有关精神，进一步发挥税收、信贷、土地等政策的调节作用，调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，促进房地产业健康发展。