建设部将发文严控大盘开发 专家称有望拉低楼价

　　同时开发商在郊区拿地将更加“束手”

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 近日业内有消息称，一份由建设部草拟的关于“土地审批与住房房地产开发关系”的调研报告正在完善。

　　据了解，该调研报告列举了“大盘”开发中出现的种种弊端，并明确提出，一次性大规模出让土地弊大于利。对此，广州地产专家纷纷表示赞同，认为这一举措可以有效地拉低楼价。

　　广州大盘“圈地”严重

　　据了解，早在今年7月，建设部就在上海、广州、天津、重庆等全国7个城市调研，一份土地审批与住房

房地产开发关系的调研报告目前正在往上层报批。在这份报告中，列举了“大盘”开发中出现的种种弊端：规模过大，使土地供应转化为产品供应的周期拉长，削弱土地供应对调控市场供需的效果。另外，“大盘”的规模效应容易造成区域住

房价格的垄断，助长土地投机行为，并推动房价地价的上涨等。

　　针对建设部欲出台政策控制大盘开发的做法，广州地产专家人士表示赞同，认为这一举措可以拉低楼价。据了解，目前广州至少有10个楼盘的占地面积超过1000亩，而200亩的楼盘只能称之为“中小楼盘”，300亩的楼盘则比比皆是。广州某楼盘营销总监透露，“在8·31”大限之前，由于土地成本低，广州大地产商拿地动不动就是几百上千亩，开发到现在好几年，一个小区至少还有一半面积没有开发。

　　“从目前市场上的大盘开发现状来看，这种土地运作方式存在严重问题。”中原地产项目部副总经理黄韬表示，大盘的开发建筑周期很长，动用的资金较大，土地资源占有率很高，很多大盘都要经过7～8年甚至10多年的开发时间，不少

开发商在开发了一半后，如果预测到今后土地价值将不断提高，可能会采取减缓开发速度或者囤积土地等方式，等到日后转让以谋取暴利。这样一来，市场上产品供应量受到很大限制，楼价自然也降不下来。

　　而广州知名地产专家韩世同也认为，大盘的开发模式会让发展商形成垄断局面，不利于楼价降温。

　　他进一步表示，大盘时代对整个城市格局也会产生影响。“比如华南板块，几个大盘形成了该板块的垄断形式，但各做各的，各个楼盘之间的公共设施不能互利，道路不相通，使得每个小区的商铺都做不旺。”

　　开发周期或缩短至4年

　　据了解，目前，广州大开发商在郊区尤其是花都、从化、南海等地的“圈地现象”十分普遍，有业内人士指出，如果建设部出台限制发展商大规模拿地的政策，开发商在郊区的拿地行为将受到束缚。

　　据悉，在这次建设部的调研报告中还明确提出，为了增强宏观调控的针对性，提高土地使用效率，必须合理控制一次性土地出让规模，并提出了具体的措施：将项目的合理规模确定为销售周期在3年左右，即开发周期在4年左右；每年的销售面积参照城市同类地段可比项目的平均销量作为标准，以此估算整个项目的合理规模。同时，在土地出让合同中明确开、竣工时限，确保供应的土地及时形成市场供应。

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，发展商今后拿郊区地块会受到严重限制。据悉，日前中信在南海以30多亿一举拿下7000多亩地，黄韬认为，这种大盘时代将可能随着政策的出台而结束。