房屋租赁价格首次下滑 市场房源量、客户委托量双降

　　信报讯（记者张翼）受进入新房入住高峰期以及最低计税标准执行的双重影响，本市房屋租赁价格今年以来首次出现下滑，其中高端物业租赁的降幅大至为５％－１０％。

　　综合中大恒基、２１世纪不动产、千万家和鑫尊置地经纪公司提供的最新租赁报告，结果显示，１０月份本市租赁成交量与价格相比上月有所下降。中大恒基与千万家提供的数据显示，其中成交量下降幅度分别为９．６％和６．１％；成交价格下降幅度分别为５．８％和１．２％。

　　租赁成交量的下降也导致了房源量和客户委托量的下降。来自千万家提供的调查数据显示，１０月份租赁房源量与上月相比下降７．８％，租赁客户的委托数量也同步下降１２．８％。千万家市场分析人士认为，年底进京人数的减少，导致租赁客户量的直接下降，是１０月份京城住房租赁市场成交量微降的主要原因。

　　除以上因素之外，１０月１日起，最低计税标准的实行，也使得一些５年之内的次新房（主要为高端物业）投入到租赁市场，如

望京、万柳、草桥、十里河等次新房集中区域的租赁价格出现了略微的下降，下降的价格在５０－１４０元之间。另外，中大恒基市场研究部分析发现，紫竹桥和西城区金融街等一些区域里，原来登记出售的高端物业５０％转向租赁市场，由于大量的房源涌入租赁市场，使得其价格有不同幅度的下降，但基本在５％至１０％之间。另外９、１０月份作为新房入住的高峰期，一些投资者买入的部分新盘的房屋也开始投入公寓租赁市场，增加了公寓租赁市场的房源。

　　从成交量上看，一居室成交量环比涨幅最大，上涨幅度达到了４．５％，二居室与三居室成交量涨幅平稳。