新楼盘年底扎堆亮相

　　时报11月8日讯(记者 刘研波)此前有业内专家预测，根据前年和去年的土地出让情况，今年下半年将是一个新楼盘扎堆上市的时期。市场的态势基本与预测相符。尽管今年的6月1日，新的房地产宏观调控政策开始实施，但并没有阻挡住济南市区新盘上市的步伐，近段时间来，一个个新盘在市场观望中盛装亮相。

　　据了解，近期在市民面前亮相的新楼盘有帝苑·东领鉴筑、鑫苑·城市之家、群盛华城、伟东帝景、名士豪庭、鲁润·名商广场等十几个楼盘，既有刚刚进入济南的外来开发商开发的新盘，也有本土开发商的新作。这些新盘有一个明显的共同点：受宏观调控政策的影响，这些新盘大都加大了中小户型开发的力度，同时迫于竞争的需要，特别注重楼盘的质量与服务。

　　有业内人士介绍说：“早在国庆前后开始，济南已有不少预备在年底前推出的新楼盘频频露脸，开始前期的咨询登记和储客。除了近期露脸的新盘外，预计在明年春天上市的全新楼盘还有十几个，产品还算丰富，可以让不同的买家都有得选择。”

　　“济南的

房地产市场没有泡沫，购房的真实需求是这个市场的有力支撑。”一家房产公司的负责人说，在目前整体市场交易清淡的背景下，一些价位较适中的中小

户型依然是市场的热销房，这说明潜在的市场需求依然强烈，正因为看到了这些真实需求，一些

开发商尤其是外来开发商加快了在济开发的脚步。

　　据业内专家介绍，造成新盘扎堆面市的主要原因是土地政策及宏观调控变动所带来的余震。由于2005年开发商与购房者对不明朗政策和市场前景持观望态度，全年新增楼盘数量骤减，大多开发商放慢了项目进程，调整推盘节奏而推到2006年上市。新盘供应量的增加对购房者来说意味着有了更多的选择机会，而从另一方面也反映了市场竞争的进一步加剧，市场变数可能会更多，竞争变招也会层出不穷。