美房地产业全面降温

　　17次提息推高房贷利率

　　美房地产业全面降温

　　新华社记者刘洪

　　美国房地产业全面降温已是不争的事实。美国商务部上月发表的数据显示，今年9月份美国新房中间价比去年同期下降9.7％，创近36年来的最大降幅。

　　过去几年房市的火爆，拉动了美国经济的快速增长；而现在房市的降温，也成为拖累美国经济的首要原因。

　　美国全国房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·云认为，房市降温的首要原因是高抵押贷款利率。为遏制通货膨胀，美国联邦储备委员会在2004年6月至2006年6月的两年时间里连续17次提息，这也推动了住房抵押贷款利率步步走高。

　　但房市降温，显然不是这一个因素所能决定的。

　　

房地产专家沃尔特·莫洛尼对新华社记者说，过去几年住

房价格猛涨，其中不乏泡沫，现在房价下跌，不过是回归正常状态。此外，高油价压缩了民众的消费需求。

　　“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资。”房地产经纪人布鲁克斯如是说。房价下跌意味着人们手中的资产缩水，必然会导致消费需求减弱。

　　目前美国房地产市场正处在一个“十字路口”，面临三种命运：软着陆，硬着陆，或者衰退。

　　软着陆，是美国政商两界都期盼的结果，也是最好的一个结果。

　　

哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣对记者表示，房市降温对美国经济有冲击，但不动及根本。从长远来看，由于美国人口在增长，房市前景仍旧看好。

　　莫洛尼认为，到明年春天，住房市场将基本稳定下来，而美联储很可能会开始降低利率。