广州140块烂尾地已明确解决方案

　　时报讯 (记者 王丽凤 实习生 张静) 广州市国土资源房管局局长简文豪昨日在广州电视台“沟通无界限”栏目中说：目前全市141块烂尾地，有140块已有明确解决方案，希望广大市民拿起法律武器，通过司法途径解决烂尾地块历史遗留拆迁安置问题。

　　简文豪还说，力争明年底前全部解决人均居住面积10平方米以下的

　　5643户城镇双特困户住房困难问题，租金每月每平方米1元。

　　市民应起诉讨补偿安置费

　　问：泰康城2、3期烂尾地，发展商拖欠452户拆迁户长达10年的补偿安置费，目前有207户被拆迁户提起诉讼，但还不能进入执行拍卖程序，因为还差19户才达到50%的起诉数量。除了很多以前的被拆迁户已难以找到外，仍有部分市民认为，此事已拖了长达10年之久，主要问题是因为当时政府监管不力，所以，应该由政府出面解决，不应该由市民自己起诉，因此，没有提起诉讼。

　　简文豪：通过司法途径解决烂尾地块历史遗留拆迁安置问题，是市委、市政府以人为本为民办实事的创举，其中一个特点就是法院在依法执行烂尾地块拍卖后、分配拍卖款时，第一顺序解决被拆迁人补偿安置费用，包括临迁费以及本身得到的补偿费，将优先于其他债权。目前全市141块烂尾地，有140块已有明确解决方案，其中一个正在研究分析。所以，希望广大的拆迁户拿起法律武器，配合法律部门、政府部门，解决这些问题。还没有起诉的拆迁户，应该马上拿起法律的武器去解决这些问题。

　　除此之外，政府也想了很多的办法，例如跟法院沟通协调，法院同意诉讼费、执行费缓交，也可以免除诉讼担保。市司法局也可以提供大批素质好的律师帮助拆迁户打官司。在诉讼过程中，因为拆迁户不懂得法律程序，如果符合条件，司法局会提供法律援助免费为他们打官司。回迁的面积要进行评估，是由国土房管局的物价所免费提供评估的。

　　问：为何很多烂尾楼一拖就是十几年？

　　简文豪：首先在执行的过程中，政府要有政策，针对解决的问题，拿出相应的方案。解决问题的时候，政府部门之间要协调、沟通加以解决。要将一件事情做好，有很多的工作需要解决，也需要配合，当然，在此过程中，我们的一些工作也不一定很到位。

　　拿不到房产证起诉

开发商

　　问：西华苑400多业主，5年不能办房产证。开发商的工期进行到了第二期，他们有钱开发建设，为什么没有钱给我们这些业主办产权证？

　　简文豪：拿不到房产证的原因有很多种，开发商因为经营不善，导致楼盘烂尾。施工的过程中，有关的手续不齐全。办理用地手续的过程中，需要交纳的土地出让金未交齐等等，政府部门本身的服务态度、工作质量的问题，也可能导致业主拿不到房产证。其实，按照相关规定，开发商是在所有手续办理后，才能销售房屋，但在工程实施过程中，往往会出现一些断层，像施工中间出现的竣工验收等。当然关键要看规划验收，发房屋产权证是房屋建设的最后一个环节，前期手续不齐全，就不能发产权证。目前，我们整合了交易和登记的服务，将原来让群众多次跑国土房管局变为房管局内部的程序，目前的办证时间已缩短了50%。

　　那么

房地产开发商不主动履行本身的职责，不能为小业主办证，市民到底应该怎么办？我建议首先起诉开发商，可以根据法院的判决，直接单方面为小业主办理房产证，条件有一个，就是已经经过了规划验收。第二种情况，已经大确权了，不履行后面的义务，不帮我办产权证，也不要紧，但是要走一个程序，拿起法律武器到法院诉讼，我们凭法院的审判结果办理产权证。

　　双特困户明年底有房住

　　问：我一家四口，只有几十平方米，夫妻是打零工的，收入不到1000元，有两个孩子，我们是否算双特困户，希望能解决住房问题。

　　简文豪：我们解决双特困户，一个是有广州市户口，而且经过民政部门核定的，低保家庭和低收入家庭或者说是经过广州市工会核定的特困家庭。无房户或者是人均居住面积低于10平方米。

　　目前，我们已经选择了金沙洲等区域建设新社区，力争2007年底前全部解决人均居住面积10平方米以下的5643户城镇双特困户住房困难问题，租金每月每平方米1元。

　　问：如何了解是否属于被拆迁范围？

　　简文豪：可以通过国土房管局的网站，也可以通过广州日报，在现场附近肯定有广州市拆迁办发的拆迁公告，其中有门牌号码就可以核实是否属于拆迁范围。

　　网站调查：2/3不满房管局

　　现场主持人：最近我们在房管局的网站进行了一个调查，调查的内容是对房管局的工作是否满意，一共有四个答案，不满意的是607票，165票是满意，105票表示比较满意，还有55票表示不清楚。您如何看待这个现象。

　　简文豪：我知道这个情况之后，我认为必须要正面看待这个问题，具体是否满意，我是这样看待这个事情的。我们局解决一些历史遗留的问题，虽然花了多一点的时间，我认为还是可以的。他们不满意的就是对历史遗留的问题解决的速度不够快，第二个不满意的是，到我局办事咨询事情的时候，觉得程序比较繁杂。第三，不排除局有关的窗口部门和办事人员的工作态度和质量还需要完善，为什么要进行行风大家谈，就是对我们工作的督促。