深圳9月房价比8月降12.7%

　　当月商品住宅价格9313元／平方米，为近5个月最低点

　　晶报讯( 记者 欧东勇) 市国土房产局昨天在其官方网站(www.szfdc.gov.cn)上公布了今年1-9月深圳房地产市场分析报告。9月份，我市商品住宅价格为9313元/平方米，环比下降12.7%(与上一统计时段比较，例如2006年9月份与2006年8月份相比称其为“环比”)，达到近5个月来的最低点。报告认为，这表明以稳定住房价格为目标的我市房地产宏观调控已初显成效。住房消费与投资呈现明显的观望态势。

　　房地产调控初显成效

　　房地产市场一直有“金九银十”之说，但是今年9月反倒出现价格下跌现象。根据我市商品房销售信息系统统计，今年1-9月，全市商品住宅均价为8952.97元/平方米，其中占全市住宅销售总套数88.06%的普通住宅价格为7209元/平方米，同比上涨19.66%(与历史同时期比较，例如2006年9月份与2005年9月份相比称其为“同比”)。9月份，商品住宅价格为9313元/平方米，环比下降12.7%，为近5个月的最低点。报告认为，这表明我市房地产

宏观调控已初显成效。

　　该报告没有指出全市房价同比涨幅，也没有指出144平方米以上“

豪宅”的均价及涨幅。记者从市国土房产局“商品房销售情况”公布的数据看到，去年1-9月全市商品住宅均价为6649.58元/平方米，今年同比上涨34.6%；去年1-9月全市商品住宅144平方米以上“豪宅”均价为8789.28元/平方米，而今年1-9月“豪宅”均价为14271.98元/平方米，同比上涨62.4%。

　　二手房价量齐涨

　　该报告指出，我市二手房交易量及价格均较快上涨。今年1-9月，我市二手房交易面积为543万平方米，同比增加28.75%，与新房交易面积的比例为1.10：1。二手房住宅均价4679元/平方米，同比上涨9.3%。此外，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的69.89%，市场交易依然以特区内为主。

　　继续调控房地产市场

　　报告称我市在继续推进房地产市场调控政策。新建住房结构比例严格按国家有关政策调整，其中对2006年全年商品房用地，除第一批出让的6块地单套面积在90平方米以内的住房建筑面积不少于70%，其余12个后续出让地块项目比例均提高到95%。

　　据悉，我市目前共清理出637份已审批但未取得施工许可证的《建设工程规划许可证》，其中2006年6月1日前以协议方式取得土地使用权的商品房项目，必须按照70%的规定调整套型比例。

　　此外，我市加强了烂尾楼处理，52个烂尾楼盘中有42个得以解决，10个正在协商解决或按司法程序解决。此举将有效增加房地产市场的供应量，进一步促进市场供求平衡，稳定住房价格。

　　报告建议，应通过适当新增住房用地供应，积极盘活和利用存量土地，多渠道地增加住房市场供应，满足我市居民未来不断增长的住房需求。

　　作者:记者欧东勇