绯闻地块事件悄然落幕

　　王芳洁

　　1日下午3点，“明星地块”白家庄写字楼及商业项目用地开标。记者闻讯后匆忙赶赴北京土地储备中心，却发现到场者寥寥，媒体记者甚至比开发商更多。

　　近一小时过去了，现场竞价却没有开始。记者询问土地储备中心工作人员后获知，由于没有两家以上单位要求现场竞价，白家庄地块已经参考四家投标单位的报价，以80854.84万元出让于北京恒世华融房地产开发有限公司。

　　尽管没有现场竞价属于意料之外，但昨日的结果却在业界意料之中。

　　绯闻明星地块

　　如果说白家庄地块是近期北京土地市场中的明星，那么应当称其为“绯闻明星”。

　　10月9日，华远地产董事长任志强在其博客中发表公开文章《公平交易》，不点名地批评了节前挂牌的白家庄地块。任志强的观点在于，白家庄地块《招标文件》中的“回购协议”，是一级开发商给其他想拿地的二级开发商设置的障碍。其目的在于阻止其他开发商拿地。

　　根据记者了解，白家庄地块的“回购协议”主要内容为：待开发完成后，一级开发商北京恒世华融房地产开发有限公司有权以12000元/平方米的价格回购部分物业，包括5000平方米的商业及8000平方米的写字楼。

　　值得参考的是，整个白家庄地块的占地面积为20582.211平方米，规划建筑面积仅92600平方米。

　　一购买《招标文件》的开发商经过测算表示，在回购13%的前提下，该项目开发难有利润。不过尽管如此，记者获悉该开发商最后仍参与了竞标。

　　自10月18日开始，北京金隅嘉业、融科智地、招商地产以及恒世华融先后递交了竞标书。其中恒世华融几乎在最后一刻报价。由于另三家开发商没有要求现场竞价，作为该地块一级开发商的恒世华融顺理成章地中标。

　　记者通过计算，白家庄地块的楼面地价为8732元/平方米。据悉，目前写字楼的建安成本约为2500元/平方米，以此计算，白家庄地块的成本至少为114583万元。扣除1.3万平方米的回购面积，二级开发商的开发成本超过12435元/平方米。

　　即便位于CBD，白家庄地块的开发成本仍是惊人的。或由于这种原因，其他三家投标单位均没有要求现场竞价。第一个报价的金隅嘉业方面表示，企业报出的79654.84万元是经过严格测算的。换句话说，如高出此价格，金隅嘉业可能觉得风险太大。

　　另有隐情？

　　任志强的文章甫一发表，便立刻流传于网上。读者多对恒世华融的做法表示愤慨，认为其没有正当的理由设置障碍。

　　很快，北京市国土局发布官方说明，表示恒世华融的回购，是为了补偿嘉铭园小区开发商以及白家庄中学部分教职工，并详细说明了12000元/平方米回购价格的由来。

　　然后，记者从多方了解到的信息说明，“回购协议”协议的背后另有隐情。

　　一位接近恒世华融的人士介绍，白家庄地块系“8·31”未过关项目。恒世华融在拿地时，并没有想到该地块还有再度出让的一天。因此，开发商是以二级开发预期利润为前提，付出了高昂的拿地成本。如按照正常的“招拍挂”程序，恒世华融很可能“白替政府打工”，甚至有可能亏本。

　　“所谓项目前期，很多成本是说不清楚的。”一开发商表示，企业有可能为拿某一块地，免费替政府进行修路、绿化改造等。而这些成本显然不可能进入项目开发的账面上。

　　然后，对于很多想拿地的二级开发商来说，这种做法和结果显然伤害了他们的感情。因此，有业内人士呼吁，政府应出台相关政策，专门用于解决“8·31”未过关项目问题。

　　据了解，仅北京市，“8·31”未过关项目即超过800个，而白家庄地块仅仅是一个开始。