澳门旅游地产硝烟再起 高盛预计短期内再升50%

　　吴晓波

　　10月下旬，澳门银河娱乐集团投资30亿港元的银河星际酒店启动，与此同时，美国西部赌王永利集团的掌门人史提芬·永利及澳门赌王何鸿燊亦在暗地里加快了应对澳门博彩业四分天下战局的措施。在博彩业收入超过拉斯韦加斯之后，澳门的新形象已露雏形：成为中国南部最大的综合型旅游度假产业中心。

　　新一轮近身肉搏

　　新开业的银河星际酒店是银河集团的旗舰酒店，而银河集团还计划在未来12个月内开设新增的两个城市俱乐部以及位于路凼的大型娱乐综合中心第一期，上述四个项目的总投资约57亿港元。而银河的融资手段是透过发行债券和项目融资，筹集30亿港元的资金，用作银河星际酒店及路凼大型计划第一期部分的发展。

　　另一方面，在澳门赌权开放之后，最早获得澳门新赌牌的永利集团却一直坚持“慢工出细活”，耗费了四年时间澳门永利酒店一期才正式开业，主打东南亚包括内地的高端客户群。曾经在上世纪八九十年代创立幻景集团(Mirage)以及兴建多间各具特色的豪华酒店如巴拉之澳(Bellagio)、金银岛(TreasureIsland)而被称为“美国西部赌王”的史提芬永利，此次重演了他在2000年以61亿美元出售幻景集团予美高梅集团赚了5亿美元的一幕——把手中的澳门赌牌一拆为二，以9亿美元把副牌出售给何鸿燊之子何猷龙名下的新濠国际(0200.HK)。

　　“我们从正式出售赌牌的那一刻起，已经开始在澳门赚钱。我确信目前仅一期的营运收入，每天就可以达到60万~90万美元。在扣除了39%的博彩税之后，仍然可以维持可观的收益。”由于9亿美元的出售价已经使永利集团在澳门的投资完全回本，史提芬·永利表示将加快永利酒店二期工程，并且在金光大道已经圈下了一幅地块，预计在澳门永利度假城完工后，会启动这个地块的建设。但是具体事宜尚未能正式透露。

　　而在收购了永利集团的赌牌之后，新濠国际及其合资公司将成为继澳娱、永利、银河、金沙、威尼斯人等集团之后，澳门第六个、也将是最后一个牌照的持有人。与此同时，何鸿燊与澳门富豪周锦辉合作投资的耗资18亿的澳门渔人码头将在今年底开放首期设施，明年初渔人码头的巴比伦酒店也将投入使用。而新葡京酒店更预计在今年内落成迎客，何鸿燊之女何超琼作为大股东的澳门美高梅集团也将在年内促使澳门美高梅酒店落成，信德公司名下的澳门观光塔则会增加会展及零售设施，对撼将在明年初开业的、以会展业及MALL作为卖点的威尼斯人酒店。

　　而作为银河娱乐控股母公司威尼斯人集团开发的澳门威尼斯人酒店，也在近期借北京人民大会堂举办了盛大的推广仪式，并表示仅在澳门路环，该集团就要投入500亿澳元建设综合度假产业，同时在珠海横琴岛投资1000亿澳元建设横琴(威尼斯人)国际会展度假村项目的合作意向书，创造世界最大的旅游度假区。

　　澳门的内地市场

　　据澳门统计暨普查局最新统计显示，今年1~9月澳门的入境旅客数目已经超过去年全年数目100多万人次，达1219.01万人次，来自内地旅客上升显著，增幅达47.5%。占整体总量约56%。而且其博彩业收入1~9月已经接近353亿美元，预计年底将超过拉斯韦加斯的博彩业收入。而银行集团则认为，虽然澳门目前只有1.3万间高档酒店客房，在酒店业上尚无法与拉城相比，但其后续潜力相当大。

　　“澳门是唯一一个面对内地的市场。”史提芬·永利认为正是由于内地市场的广阔前景，吸引了众多博彩业巨子在澳门进行密集资金轰炸的原因。而澳门未来将朝着博彩、旅游、文化及会议中心的方向发展，这也是2002年特区政府选择开放赌权带动澳门经济转型的原因。他表示，日后会把业务重心逐渐转移到澳门。“目前，澳门永利规划的聘请员工数量将达到5000人，而永利集团在全球的员工数量规划是9000人左右。今后我会尽量两边兼顾，在澳门待的时间会越来越长。”

　　高盛集团则在近日出台研究报告，认为三年内澳门楼价将上升50%。该报告指出，由于受博彩业及旅游业支持，以及投资移民的增加，澳门居民的负担能力提升、新楼盘落成量加大，将刺激用家及投资者需求上升，预期未来三年澳门楼价会升50%。估计未来四年澳门新供应房屋约有1.7万套，轻微高于过去十年的住屋巿场供应。因为过去五年落成量缺乏，当新的优质项目推出后，传统上以“供应带动需求”的巿况将会形成。而且当主要赌场酒店集中开业时，相信楼价会反映新一轮升势。