三圈一中心煮酒论英雄

雨花财富地图 李卓 宋韧 制图

　　本版撰文 记者 李卓 胡立滢 颜开云 本版照片均为资料照片

　　翻开雨花区财富地图，你会惊讶地发现，这里也可煮酒论英雄：东塘商圈够年份，如同陈酿醇厚可人；高桥商圈商气浓烈，就像烈酒甘冽热辣；红星商圈以“农”字号起家，一如农家米酒风味独绝；黎托商业中心脱胎于城市扩容蓝图，极富前瞻性，是一坛尚在酝酿的新酒……

　　不同年份，不同区位，不同业态，酿造了雨花区商业格局上个性飞扬的“三圈一中心”，也形成了长沙经济脉动最为活跃的四大增长极。中国·湖南首届雨花商文化节大幕将启，我们不妨来煮“酒“论英雄，细细品读“三圈一中心”，把握雨花经济发展的脉络。

　　陈酿东塘：筹划南城第一商圈

　　韶山路和劳动路两条城市主干道在东塘商圈核心区完美交汇，构成了一个汇聚商机、人气的“黄金十字架”。

　　【商圈人物】

　　李洪斌，57岁，湖南建鸿达房地产开发有限公司现代华都项目部项目工程负责人。有着20余年建安行业从业经历的他，眼下正筹划一步棋，塑造“南城第一商圈”的第一步棋——位于东塘西南角的现代华都项目。

　　“东塘就像一坛老酒，醇厚够年头，但还需要勾兑新的元素！”李洪斌笑言，自己的项目，正是勾兑东塘这坛老酒的新元素。

　　东塘是一个以百货为格局的传统商圈，随着平和堂、王府井等百货业新贵在五一广场中央商务区的勃兴，东塘的“老百货”日渐式微。伴随百货“退潮”的是高端商务楼宇的大举“涨潮”：在东塘商圈辐射一公里范围内，东一国际、佳天国际、汇富中心等一大批高端商务楼宇开始抢滩。业界普遍认为，迅速扩容的东塘商圈已经不再满足于百货一统天下的格局。

　　现代华都项目位于东塘商圈核心区的西南角，是目前在“南城第一商圈”核心区动土的首个高端项目。作为第一个吃螃蟹者，李洪斌的压力可以想见。“商圈是个复合体，不应该只是百货唱独角戏。”尽管重担在肩，李洪斌对他的项目充满信心。现代华都是高端商务楼宇项目，整体投资达5亿元，建筑面积近7万平方米，将在原大华宾馆的位置上矗立起一幢28层、高100米的大厦，集星级酒店、商务写字楼于一体，建成后将成为东塘商圈核心区的地标建筑之一。

　　【商圈“钱”景】

　　10月24日中午，在东塘交易大楼做生意的邓妮娜早早收摊，撇下手头的小买卖，她要去赶一笔大生意———趁着中午人少，抢在闭幕之前逛了一回2006年秋季房交会。“在东塘周边买房投资，肯定升值！”在南城板块的展台前，她一口气相中两套小户型公寓，清一色都在东塘商圈范围内。

　　像邓妮娜这样看好东塘楼市“钱”景的人不在少数。买房、开铺讲究“码头”好，东塘商圈的“码头”如何？不妨看看一组数字：在以东塘立交桥为中心的商圈核心区，近20条公交线在此停靠；友谊商城、金色家族、百信鞋业、恒远商场、神禹商场、东塘交易大楼、老百姓大药房和潇湘服饰城八大支柱商家盘踞商圈四角，平均人流量在15万人次／日，最高人流量超过40万人次／日……人流、物流带来的是资本流，“码头”好坏自不用言说。更重要的是，始酿于上世纪80年代初的这坛百货“老酒”，为发展“商贸＋商务”的复合型现代商圈带来巨大的需求。

　　由百货业独步天下，发展到复合型现代商圈，雨花区大力推动了东塘商圈的这一嬗变。目前，雨花区政府正斥巨资打造“南城第一商圈”的规划：商圈“核心区”以东塘立交桥为圆心，半径为500米的周边范围。核心区四角商业布点安排：西北角为品牌专卖，东北角为餐饮、娱乐、休闲、星级酒店，东南角为大零售、医药产业，西南角为高档写字楼、总部经济、文化设施。其辐射区域涵盖内四街所辖区域，亦即向周边辐射1000米范围。边缘影响扩增为西至劳动广场，东到树木岭，北临窑岭，南下井湾子。

　　【专家品鉴】

　　知名区域经济专家、湖南师范大学教授朱翔认为，从雨花区地理位置来看，劳动路东西两端连接两大商业中心，东为武广高速客运站落户而即将崛起的黎托新城商业中心，西端则为东塘商圈，可形象称之为“哑铃经济”。从长沙市的地理位置来看，东塘商圈地处长沙主城区南端咽喉入口处，是长沙两大交通主动脉劳动路和韶山路的节点，汇聚了大量人气与商机，建设复合型现代商圈正当其时。从这个意义上说，“老酒”虽陈，久而弥醇。

　　新酒黎托：酝酿新一轮发展

　　体育新城的美丽夜景。作为黎托商业中心的重要板块，体育新城地块成为了众多房产商投资的热土。

　　【商圈人物】

　　留白。留白是有理由的。作为21世纪新兴的商业文化中心，黎托商业中心目前还是一片尚待开拓的处女地，一坛正在酝酿的新酒。随着武广高速铁路的全线贯通，长沙新客站的投入运营，黎托将成为长沙未来新的增长区，商业群雄竞逐的热土，届时，可圈可点的商圈人物自会脱颖而出。

　　【商圈“钱”景】

　　黎托商业中心作为武广铁路客运专线新长沙站配套建设项目，地处长沙市城区东部(雨花区黎托乡)。东临新花候路，与武广铁路客运专线新长沙站隔路而望；南接香樟路，西靠京珠高速公路；北依劳动东路，与长沙体育新城遥相呼应。该地块由京珠高速公路-劳动东路-新花候路-香樟路包合而成，总用地1.38平方公里。该项目总建筑面积约为397.2万平方米。

　　作为长沙市东部新城区商务、贸易聚焦点的黎托商业中心，其地理位置十分优越，交通四通八达。根据《2003至2020年长沙总体规划纲要》，长沙年均将增长10平方公里城市面积，年增加6万进城人口，同时拆迁带来的住房刚性需求以及居民换房、投资等需求，这将给新兴的黎托商业中心地产交易带来无限商机。

　　【专家品鉴】

　　知名区域经济专家、湖南师范大学教授朱翔认为，借助靠近武广客运铁路专线这一优势，雨花区的发展前景相当可观。目前，东塘商圈迅速崛起的商贸业，将与未来的新火车站所在地——黎托一同成为雨花区经济增长的强大动力。

　　在国家规划的4条重要铁路中，武广客运专线在湖南要经过岳阳、长沙、株洲、衡阳和郴州，长沙站的规模将是最大的，这也将成为武广客运湖南段的主体站。借助于交通区位优势，新火车站建成后，整个黎托将成为长沙市一个新的交通枢纽，势必带动雨花区的房地产发展。

　　从武汉到广州的铁路将在2008年建成，2009投入运营，届时，乘火车从长沙到广州将只要3个小时，这也将极大刺激和推动雨花区的经济发展。黎托这坛新酒也将酝酿成熟，开坛待客。

　　米酒红星：产业升级褪去“土”味

　　名车、楼盘、人力资源交流等一系列现代会展经济元素取代了昔日的农副产品大集，成为红星时代商圈产业升级的标志。图为红星国际会展中心内热闹的人才交流会。

　　【商圈人物】

　　龚高云，42岁，红星水果行业协会会长。14年前，他来到长沙谋生计。从下河街做零售水果生意起家，转战长沙市内数个水果市场，终于在红星商圈奠定“水果王”的地位。去年，他组织与台商联合推出的台湾水果展在第七届农博会上一鸣惊人。昨日，他向记者透露，今年的农博会，水果展区将又是全场亮点……

　　“进入红星商圈是我事业的转折点，”龚高云很感激3年前，红星实业公司向他抛出的“绣球”。为此，他迈出了创造实体的关键的一步。当年，龚高云揣着仅有的2000元本金开始了小摊贩式的卖水果生活，生意做得颇为艰难。2003年，红星水果市场开始筹备，龚高云移师红星商圈。“这里的商业氛围很浓，尤其是农副产品集中，便于商家交流。”

　　如今，红星水果市场占据长沙水果市场70%的份额，商业触角遍布全国10多个省、市。龚高云也积蓄了4个水果门面的资产，自估身价为400万元左右。

　　【商圈“钱”景】

　　每逢11月初，家庭主妇周梅就会列支一笔开销提前购买“年货”，而且她和她的主妇朋友们都会相约去逛农博会。“货物实惠，还总有惊喜出现。”周梅说，赶农博会大集成了她们的习惯。

　　提及长沙人家居生活与红星商圈千丝万缕的关联，不可不说农博会。作为红星商圈的龙头项目，农博会至今已经8岁。短短几年间，农博会年年“变脸”，岁岁刷新，精彩不断，成交额去年已升至130亿元。同时，也助推了红星商圈的越来越被人熟知。“去红星买农副产品”成为当家里手的理财名言。

　　红星商圈就如农家自酿米酒，立足“农”字，在其发展脉络上始终以农业为主线。然而，米酒虽好，终究难登大雅之堂。如何将红星商圈这坛农家浊酒加以“精酿”，实施产业升级，成为了雨花区商贸发展的新课题。

　　目前，雨花区委、区政府正着力改善红星商圈的外部环境，营造了以韶山路和湘府路交汇为中轴点，形成“三纵三横”外流交通路网和商圈内12条次干道形成的内流交通网。并在今后5年城区发展规划中明确，把红星商圈打造成为全省和全国商业贸易中心，并成为信息交流中心、物流中心、农业会展中心、优质名牌产品孵化中心、加工中心、国际物流中心和产业技术传播中心。通过几年的努力，做大、做强、做深、做精湖南和全国消费工业品及绿色产业，实现年度工农产品贸易额200亿元，物流额200亿元，会展交易额200亿元。高起点规划，高标准建设以农博中心为龙头的红星现代商贸经济圈，使之成为长沙新城南拓的重要组成部分。

　　【专家品鉴】

　　省政府参事、湖南商学院教授、博导柳思维认为，目前从长沙已形成的商圈布局方位和时间看，可以发现南部新城区的形成与新商圈的崛起势不可挡，而红星商圈将是新商圈的核心。

　　中国创新经济应用研究所所长钟光荣认为，目前已形成三大体系的只有红星：其基础市场体系为12个农产品专业市场形成的市场基础群；其市场带动体系为由绿色食品城、日用商品批发大市场组成的国际农产品物流中心及国际农业博览中心；其消费供给体系为井湾子家具城、建材交易中心等一系列市场群，其涵盖空间之广居国内城市首位。

　　知名管理学专家王林教授提醒，红星商圈的规划应更有时代气息，让亮点更亮，而不应面面俱到。台湾水果等农产品在沪热卖脱销，证明了现代农业的无穷魅力，红星不妨以己之长，发展成“台湾地区水果的中部集散地”——去除“农博会”、“绿色农产品”等这些已形成的亮点并不可取。