东城一居室租金最贵

　　本报讯(记者廖雁)第三季度东城等城区普通楼房一居室平均月租金为1323元，二居室为1598元，三居室为2092元。昨天，市建委发布“第3季度北京市住房租赁指导价格”，与上年同期相比，今年第三季度住房租赁价格一居室略涨，二居室持平，三居室有所下降。

　　据介绍，该指导价格反映了2006年第3季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区55个楼房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。

　　与2006年第二季度相比，本市住房租赁价格也同

房价一样，出现了上涨趋势。楼房一居室平均租金比上季度(1318元/月)上涨0.4％；二居室平均租金比上季度(1587元/月)上涨0.7％；三居室平均租金比上季度(2082元/月)上涨0.5％。中原地产三级市场部副经理宫萍等人对此分析认为，新房市场房价一路上涨加上一系列宏观调控政策的出台，使很多原本着急打算购房的人持币租房观望，而租赁需求的上升带动了租赁价格的上升。

　　据统计，东城楼房一居室租金最高，为1542元/月；大兴最低，为623元/月。西城楼房二居室租金最高，为1957元/月；大兴最低，为785元/月。西城楼房三居室租金最高，为2322元/月；丰台最低，为1745元/月。

　　与上年同期(2005年第3季度)相比，东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、通州楼房一居室平均租金均上涨，涨幅在0.7％至7.8％之间，其中，崇文涨幅最大，为7.8％。

　　海淀、昌平区楼房二居室平均租金下降，降幅分别为3.5％、4.0％。东城、西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、石景山、大兴、通州平均租金上涨，涨幅在1.9％至7.2％之间，其中，石景山涨幅最大，为7.2％。

　　海淀、丰台楼房三居室平均租金下降，降幅分别为0.7％、5.3％。西城、朝阳楼房三居室平均租金上涨，涨幅分别为4.1％、1.2％。

　　市建委负责人提醒消费者，“在住房租赁过程中，租赁双方要综合考虑住房

装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。”J165

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二手房交易资金被挪用已成痼疾

　　本报讯(记者廖雁)由于二手房交易货款交割比较复杂，房地产中介公司挪用交易资金现象已经成为二手房市场上的一个痼疾，北京市房地产交易中心针对这一现象推出了二手房交易中保结算及资金监管业务，让银行来监管购房资金，被业界评价为二手房交易流程中的一次突破性尝试。

　　天津汇众房地产公司日前非法扣留购房资金，金额超过1亿元人民币，涉及被骗家庭l000余户，是迄今为止全国最大的一起二手房交易恶性案件。在北京二手房交易市场上也不乏这种中介公司挪用交易资金的行为，有的中介公司将客户交易资金用于自身的经营扩张，有的用于二手房的现金收购，有的甚至投资到其他行业领域赚取额外利润。这种不合理的行为使得交易风险随时可能发生，给二手房交易市场带来了极大的隐患。

　　据交易中心负责人介绍，中保结算及资金监管服务体系有望有效地资金挪用的问题。交易中心就此业务开立结算专用账户，进行监管的交易资金完全进到这个账户，银行监控这个账户的资金流向，使交易资金只能在交易双方之间流动，不可能被挪用。同时交易中心为客户提供专业的权属变更服务。J165