五部门下月检查房地产交易违规违法(图文)

　　市国土房管局房地产发展处处长曾强（右一）在线回答本报网友和市民提出的问题

　　对群众投诉和媒体曝光的典型案例重点查处，切实解决群众反映强烈的各类问题

　　本报讯昨日，市国土房管局官员作客本报“互动星期二”时透露，11月初，该局将联合市建委、开发办、工商、物价等部门，对我市房地产市场进行执法检查，对违规、违法行为予以整顿，对存在重大问题的开发企业将通过新闻媒体曝光。

　　市国土房管局市场处介绍，这是我市对房地产市场进行执法检查规模最大的一次，将持续一个月。这次联合执法检查是根据建设部、国家发改委、工商总局今年8月要求各地进一步整顿房地产市场交易秩序而进行的。

　　据介绍，这次联合执法检查将重点查处房地产交易过程中的违法违规行为，及群众投诉和媒体曝光的典型案例，切实解决群众反映强烈的各类问题，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为得到遏制。

　　虚假广告和其他违法违规广告，以及在地产销售过程中实施欺诈，发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为得到及时查处。使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。

　　昨日，针对众多网友分别投诉沙区盛世年华、南滨路一楼盘延期交房等问题，市国土房管局市场处表示，我市已拟定《重庆市房地产交易监督管理办法》，对开发企业在房地产交易中出现的违规问题，由相关职能管理部门进行查处。目前，该办法正向市政府法制办备案。

　　互动问答

　　买房自己住目前正当时

　　在昨日“互动星期二”在线交流时，近百位网友和市民提出上百个问题，主要涉及办证时限、土地使用权限、分区域查询商品房成交均价，以及市民最关心的房价等问题，市国土房管局房地产发展处处长曾强一一作答。

　　问：目前是否是购房的最佳时机？

　　答:对于确实急需的自住型的购房者而言，目前重庆房价处于较合理的价位。但对投资客而言，由于加息、营业税等政策抬高了投资成本，不是最佳投资时期。

　　问：什么才算是重庆房价的正常价位？

　　答：正常价位是由本地消费水平、生活水平决定的。今年1－9月，主城区商品住房均价2670元/平方米（建面），同比增长2.57％，该房价低于全国70个大中城市同期均价（3000多元/平方米）。

　　问：网友肖肖在南坪购房时，商品房买卖合同中约定土地使用年限为50年，可3年后办好的《房地产权证》却改成了40年。请问开发商能否随意更改土地使用年限？

　　答：购房者买房时，要先看开发商土地使用权证，土地使用权限是从开发商拿地时间起计算。

　　问：现在买房时开发商到房交所备案登记有无时间限制？

　　答：根据《重庆城镇房地产交易管理条例》的规定，属预售商品房的开发商应在60天内，将办理房地产权属登记手续报登记机关备案，属现售商品房的，应在30天内报送。

　　问：“住房均价”，实际上是把市中心的房价和远郊的房价“均”在了一起，把别墅价和经济适用房价混为一体，所以业内人士更看重同一区域或同一楼盘在不同月份的价格升跌幅。今后，重庆市能否在商品房成交均价方面，分区域公布成交均价？

　　答：目前改版后的官方网站“重庆网上房地产”推出了这一功能。今后每日、每月均可查询主城各区的商品房成交面积、金额、均价。

　　政策解读

　　局部供求失衡限量供地

　　针对主城局部城区房地产市场供求关系、产品户型供求结构失衡，昨日，市国土房管局房地产发展处处长曾强介绍，经初步调查，已掌握局部城区供应偏大、一些区域供应结构不合理的问题。下一步，将向市政府报告，对供应不平衡的区域作适度的土地限量调控，对于结构不合理的，将在新审批住房建设项目中，对户型等指标作适度调整。

　　普通商品住房提高比例

　　曾强介绍，去年国家出台房地产新政后，我市开发商比较注重市场消费需求的变化，自觉调整普通商品住房的结构、供应比例。今年第三季度，主城批准上市交易的普通商品住房面积，占整个上市供应面积的82.5％。

　　加上今年前9月，主城区经济适用房累计竣工面积37.51万平方米，第三季度经济适用房投资开工力度比去年同期大幅增长，今年底主城区普通商品住房供应比例将逐步提高。

　　互动链接

　　地产消费信心指数走高

　　同样经历两轮房地产新政，但今年第三季度，主城区房地产市场消费信心比去年同期有所提高。国土房管局官员介绍，今年1－9月，主城区商品房实际成交896万平方米，比去年同期增长15.05％。

　　其中，第三季度共成交268万平方米，同比增长15.88％。从商品房成交面积看，今年第三季度成交量并未萎缩，这表明今年有望结束消费者持币观望的局面。

　　另外，根据往年销售规律来看，第四季度往往是全年商品房销售的旺季。预计今年第四季度主城商品房成交量可达300万平方米。

　　记者陈林/文钱波/图网络编辑：孔祥伟