重庆房市基本向淡

　　本报记者雷弟明

　　销售价格滞涨微降 促销手段全面升级

　　重庆在度过了百年不遇特大干旱之后，房市迎来了前所未有的淡季。19日开张到23日结束的“重庆2006秋季房地产交易会”，承载了重庆所有房地产开发商厚重的希望：收获一个沉甸甸、金灿灿的“秋季”。

　　在2006秋季房地产交易会开展前半个月，重庆稍有一点实力的房地产开发商就开始在各类媒体上投入大量的广告，铺天盖地为自己已经开盘或即将开盘的楼盘高声吆喝。据重庆市内某知名媒体人士透露，一家实力较为雄厚的开发商仅在“秋交会”开展前20天里，就在该媒体上投入了100余万广告费用。据有关方面统计，在开展前10天里，房地产行业的广告同比增长了20%以上。在“秋交会”现场，空飘、挂标、彩带、精美传单更是无处不在，令人目不暇接。

　　在这场房屋交易大博弈中，开发商们可谓使出了浑身解数。促销花样层出不穷：美女秀、送汽车、送

装修、送旅游、送家电等等。在秋交会现场，美女秀随处可见，大部分参展商都请来了美女模特现场走秀，吸引消费者眼球。

　　在某楼盘展台前，大篇幅的促销手法醒目地吸引着前来观望的顾客：凡在该楼盘购买一套价值45万元的房子，开发商即送一辆价值8万元的雪佛来轿车。并且，开发商表明了送车的数量为50辆。某开发商则推出看房送大礼活动，宣称看房买房者将分成10人一组参加抽奖，1／10的购房者将被高级轿车“砸中”；某楼盘在促销宣传中承诺，购买该楼盘的房屋，一律送精美装修。

　　价格战是各开发商的必备武器，除众多楼盘推出优惠

房价外，一些楼盘还甩出了高额返现的手段，某楼盘就打出：购房者一次性付款，不仅享受总价4%的优惠，还可以获得最高达6万元的现金回馈；有的楼盘则推出了一口价房屋，如某楼盘对所有特价房全部实行3160元／平方米的一口价，比均价降低了200多元／平方米；还有楼盘推出了“净价房”，在秋交会现场，记者看到几个楼盘都打出了净价购房的广告，宣称购房时，除了房屋价格外，五通费、契税、印花税、保险费、公证费、转移登记费、抵押登记费等税费统统免费。更有开发商推陈出新，“我开价，你出价，适合就卖”，购房者可以与开发商讨价还价。

　　房屋价格历来是房市走向的风向标。今年上半年，重庆房价虽比去年略有上涨，但从重庆市国土房屋管理局通报的情况看，9月份，重庆房价比8月份的均价还下降了108元／平方米。重庆市国土房屋管理局20日发布的情况通报显示，9月，重庆主城商品房成交均价(建筑面积)为2521元／平方米，与去年同期比较，上涨了2.77%，但却比8月的成交均价下降了108元／平方米(建筑面积价格)，降幅达到4.11%。

　　在本次秋季房交会上，房屋价格也难以上涨。展会的前3天里，房屋(主要是住宅)成交量比起上半年的“春交会”有所放大，但价格却基本持平。在这次房交会上，建筑面积在90平方米以下的住宅商品房成为销售主力，占了销售总量的45.03%，而往年销售最好的90—120平方米及以上的房屋成交量，这次仅占了27.72%。从本次房屋秋交会前三天的成交均价(商品房住宅，建筑面积均价2881元／平方米、套内面积均价3479元／平方米)看，也只是与上半年的“春交会”成交均价持平。

　　虽然6月的新“国六条”对

二手房市场有一定影响，但这种影响在重庆似乎不存在。重庆二手房市场交易依然火爆。在这次房屋秋交会上，二手房又成为大赢家，其成交面积、交易金额比起“春交会”时都有较大幅度增长。仅展会的前两天，二手房就成交了592件，比春交会上涨了28.4%；成交面积4.77万平方米，比春交会增长了29.3%；成交金额8152万元，比春交会增长了21.9%。

　　但是，二手房成交价格依然受到房市整体价格走向的影响，价格也是同比略有下降，重庆市国土房管局的统计显示，9月，二手房的成交均价为1503元／平方米(建筑面积)，比8月下降了7.51%。(24B3）