抑制房价应从房地产商处着力

　　尚德琪

　　10月16日，“2006胡润房地产富豪榜”揭晓，上榜的50位房地产富豪总财富达到2010亿元，人均财富高达40.2亿元。而且，据说此次房地产富豪榜上榜门槛为15亿元，是所有行业榜单中最高的。

　　从这个榜单中可以看出，富豪们的财富水平与当地的房价水平总是保持着某种微妙的关系。在50位上榜富豪中，企业总部在上海的有14家，在广东的有10家，在北京的有9家；在前10名中，企业总部在上海的占了4家，在广东的占了4家，在北京的占了2家。这个比例，基本上和上述3个城市的房价水平相当。

　　显然，

房价高的地方，最能造就

房地产富豪。同时，另一个现象——房地产老板最容易登上富豪榜，也一直被人们所关注。在10月11日发布的“胡润百富榜”中，前10位富豪中有6位主营房地产，还有2位主业中也包括房地产。

　　两个现象加起来，证实了房地产富豪是由房地产暴利造就的。所以富豪榜给我们的基本提示应该是，抑制房价，应该从盖房子的人那里下功夫。

　　近几年，政府屡出重拳抑制房价，又是收紧土地供应，又是调整房贷规模，又是监控购房动机，尽管最近上海房价已有明显回落，北京等地房价增幅也有下降，但总体效果还不尽如人意。一个最重要的原因就是，这一切都没有触及房地产行业的利润空间，都没有撼动房地产行业的暴利基础。

　　这个基础就是房屋成本。

　　不久前，有人呼吁房地产商公开房屋成本，但除了消费者振臂而呼以外，其他各方都态度暧昧。房地产商大多表示不可思议，因为这事关商业秘密；个别经济学家也出来说话，认为这违背了市场经济的游戏规则；一些地方政府表示时机未到，而且担忧会影响公平竞争环境，不利于房地产行业的健康发展。但是，没有成本价作参考，政府部门怎么拿捏调控的尺度？

　　如果房价完全由房地产

开发商单方面说了算，那么所有调控手段都可能成为涨价的理由。这就是为什么我们一直在抑制房价，而我们的房价却一直在涨的原因。

　　消费者一直说房地产行业存在暴利，但房地产行业一直否认暴利的存在。如果政府不出面查清房屋成本，那么双方的争论就永远没有结果。结果就是，所有的统计数据都显示房价增幅降低了，似乎调控手段起了作用，但实际上房地产开发商仍然享受暴利！

　　很多人买不起房子，但房子却是必需品。暴利的存在，从一个方面说，是对公众利益的伤害；从另一个方面说，就是对房屋成本监控不力。