幕后买家扑朔迷离 171文件可能致广州地王再流拍

　　本报记者陈华 李巍发自上海

　　广州琶洲“地王”上周末爆出再度被收回的消息后，《第一财经日报》昨天就此展开调查，以4亿元竞得该地块的广东建中房地产实业公司(下称“建中”)副董事长谢先生称，公司坐看“地王”被收回是万不得已。建中方面有资料显示，根据香港汇丰银行出具的存款证明，截至2005年11月22日，香港建中公司在该行存有一笔可动用款项5000万美元，恰好是琶洲地价总额。谢某表示，在拍到地块后不久，内地出台管制外资细则，他们来不及申请到相应的外汇额度，香港建中虽然有钱但是无法汇入内地缴纳地价，后来申请离岸外汇业务也不成功。

　　而某国有银行广州分行的金融部负责人则表示，目前对外资投资内地

　　广东建中方面表示，此前已向广州国土房管局申请延期交地价，但未得到批准。而广州的合作方由于听说目前该“地王”前买家已起诉广州国土房管局，担心在产权纠葛不清的情况下如果追加更多款项有可能局面更被动，因此不敢再追加投资，两方面融资受阻的情况下，广东建中只好白白赔上1500万元保证金，坐看“地王”再被收回。

　　据广东省工商局提供的资料显示，建中是在2005年12月6日由香港建中集团有限公司及广东华谊兴投资管理有限公司共同投资7500万美元注册成立的，注册资金为1000万美元。当时合同显示，香港建中拟出资310万美元，广东华谊兴拟出资690万美元。但直到今年2月份，广东华谊兴才把合计1250万元人民币(约合155万美元)打入广东建中，香港建中的资金则完全没有到位。根据合同要求，合作双方必须在成立的90天内，各出注册资金的15%，其余金额在一年内到位。

　　该公司成立的目的是为了改造广州总统大酒店1~6楼为电脑数码城。但在今年6月，广州海印集团已全面接管广州总统大酒店，其有关负责人表示从未听说这一改造事宜，也没有别的集团和他们接洽要进行此类合作。另外，广东建中在广州的办公场所为总统大酒店1725房及1925房，其租约合同显示租赁日期从2005年3月28日到2008年3月27日。记者在现场看到，这两间客房已全部出租给参加广交会的外籍客户。该酒店客房销售中心负责人对记者表示，目前没有一间房属于长租性质，1725房及1925房一直在出租，没听说过谁签订长约。

　　对于总统大酒店的改造工程，谢先生则表示，这是集团在和总统大酒店原所有方宁波东港公司接洽的事宜，他们没有接触过海印集团。现在他们与东港公司仍在接洽，商讨如何解决此前签订的合同。

　　琶洲地王的一拍再拍，成为广州年度楼价拉升的导火线，也成为炒地者及外资一再倒下的考验场。而此事后续发展如何，本报将继续追踪。

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　　广州琶洲“地王”PZB1301地块位于广州市琶洲会展中心南侧，占地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。去年10月14日该地块首次推出时，被两名自然人苏雄、夏乘风以4.6亿元竞得，折合楼面地价高达6223元/平方米，比拍卖底价几乎翻了一倍，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。今年3月该地块再次出让，广东建中房地产实业公司以4亿元竞得,仍为广州“地王”。但两次出让最后都由于竞买人未能如期缴纳地价款而被政府无偿收回。