北京9月新盘量创新高 开发商期待银十表现

　　期房、现房日均签约量双双上升；新盘上市量创今年新高；新增项目平均单价每平方米近万元……　

　　一组全线飘红的数据，再一次证实了被称为传统销售旺季的“金九银十”对京城房地产市场的诸多利好。面对即将过半的“银十”，业内人士认为，黄金周期间积累的客源已经为10月份的楼市打下了良好的基础，预计本月房地产交易整体走势将较为平稳，住宅新盘仍是新增供应的主要力量。　

　　59个新盘入市创今年新高　

　　综合多家房地产专业机构的数据，截至9月底，9月份开盘项目59个，是今年以来新盘放量的新高。其中，全新开盘的项目12个，其余为老项目后期产品。新增加供应面积约为1881509平方米，整体均价为9931元/平方米。　

　　具体来看，普通住宅有32个，供应面积968841平方米，二者均超过总供应量的五成，其中一大半是五环外的普通住宅。值得注意的是，别墅在9月份迎来了一个放量的小高潮，新开盘个数为13个，仅次于住宅居第二位。公寓项目约10个，主要集中在四环以内。从区域分布来说，放量最大的仍是朝阳区，为23个，占总量的39.0%。海淀放盘数为7个，丰台、大兴各放盘为6个。　

　　5成多成交价低于开盘价　

　　京城住宅市场9月份的销售势头让大多数开发商尝到了甜头。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截至9月底，全市期房住宅签约共14835套，住宅签约面积共1750098平方米，现房住宅签约1869套，签约面积295625平方米。平均来看，9月份住宅期房和现房日均签约量之和达到了557套，签约面积68191平方米。9月份全市期房住宅日均签约量比上月增加66套，现房住宅日均签约增加8套。业内人士认为，期房和现房、日均签约量与8月同期相比大幅增加，市场回暖比较明显。特别是住宅签约比重上升，偏大

　　值得注意的是，据测算，一半以上的新盘实际成交价格低于开盘均价。9月各开盘项目整体实际成交均价为9931元/平方米，比上月出现较为明显的增长。其中，普通住宅开盘均价7956元/平方米，实际成交均价7379元/平方米，有过半的新盘成交均价低于开盘价格。别墅等高档项目的大量涌入，拉动了整体价格的上涨；普通住宅市场的供需矛盾，项目“整改”推迟上市等，都在不同程度上继续推高房价。　

　　10月普宅和公寓供应居多　

　　根据多个网站公布的信息显示，预计在10月份开盘的普通住宅和公寓项目数量仍较为可观，仅全新开盘的项目就有二十几个。而老项目后期开盘的近半百项目中，普通住宅和公寓也是主要的供应类型。　

　　值得注意的是，有望本月开盘的新普通住宅项目表现出了显著的郊区化特征，都处于郊区县，整体价格水平不高。　

　　10月别墅项目仍将有较为可观的放量。其中，昌平和顺义两区的别墅项目大多是单价在万元以上的中高端项目，其他区域的别墅项目的价格则普遍较低。　

　　多位业内人士预计，经历了黄金周的集中看房、购房热后，京城楼市10月后半个月的成交走势将会较为平稳。此间，开盘数量和促销手段有可能进一步增加，但房价整体走势仍将稳步上涨。　

　　分析人士指出，新项目的增加说明新政以来，一直处于停滞状态的项目审批工作开始进入正常状态。而按照北京市建委的相关规定，住宅项目在取得预售许可证3天后必须有至少1栋楼开盘销售，从累计9月和10月初取得预售许可的项目可以看出，预计将在10月份开盘的项目还应该为数不少，粗略统计可能在60个以上。可以预见，10月份住宅市场将迎来今年以来的一个集中供应期。　

　　业内人士认为，政策逐渐明朗化之后，开发商看重今年最后一个销售旺季本在情理之中。在黄金周期间积攒购房人群，蓄足声势，节后一鼓作气完成销售，力求年底前实现资金回笼是惯用策略。　

　　开发商期待“银十”表现　

　　尽管今年“金九银十”含金量明显降低，但在采访过程中记者发现，多数开发商仍对“银十”抱有较大希望。住宅期房供应量的小幅回升表明开发商普遍有此认识。　

　　来自北京房地产交易管理网的统计数据显示，9月北京住宅期房日均网上签约495套，比8月增加66套，仅次于4月份销售量。这也是北京住宅销售持续4个月下降后的首次回升。与此同时，9月市场供应量也有所增加。中大恒基不动产统计数据显示，9月开盘项目达59个，是今年以来新盘放量较高的一个月。其中新盘上市12个，其余为老项目后期。整体供应量相比8月上升84.4%，整体均价为9931元/平方米。与以往不同的是，9月别墅占据了第二把交椅，开盘量达13个。9月开盘的别墅很有可能在10月迎来一个销售小高峰。刘东认为，从目前的市场情况看，北京购房人群中，纯以居住为目的的购买力仍然十分强劲。“很多持币两三百万元的人也想买别墅，看好别墅的稀缺性，并且有改善居住条件的需求，虽然他们目前无法成为高端别墅的目标人群，但这部分人的购买力仍不可小视。”从北京房地产交易管理网的统计数据看，香山清琴、一千栋等别墅项目在黄金周期间也有较好的销售表现。　

　　而北京银信兴业房地产开发有限公司副总经理吴昀表示，旗下项目康城三期暖山独栋别墅在黄金周期间，受到广大看房者的好评，并成交5套。但这个成绩在他看来只是“一小般”。他指出，目前较为严厉的政策以及外籍人士受到的购房限制等，对于别墅的销售有一定影响。同时，近期别墅放量较大也对市场形成一定竞争。　

　　“别墅主要针对的是二次置业人群，起的是锦上添花的作用，太火爆的可能性不大。目前真正需要解决住房的是那些缺房的人群，他们更青睐地段好、总价低的中小户型，相对于需求来看，这部分的市场供应仍有待加强。”吴昀指出。