上海豪宅租赁不理政策收紧继续向好

　　□本报记者 唐文祺

　　虽然上海房地产市场频频经历宏观调控，但产业链最顶端的豪宅市场似乎依旧屹立不倒。昨天，各大国际投行的上海豪宅第三季度报告显示，目前这个小众市场的供求关系有所回复，市场交易量呈现攀升态势。

　　据记者从仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际等各家得到的资料，2006年第三季度的上海高档商品房市场平稳上扬，其中对于高档住宅的需求量持续旺盛，高端租赁市场的表现好于整体住宅租赁市场。

　　高力国际表示，由于上海

　　与第二季度相比，服务式公寓的租金增长6.76%，达到了40.47美元/平方米/月；豪华公寓以及别墅的租金也比上季度有所上升，分别提升了1.84%及1.3%。

　　分析师认为，调控政策使得中低端住宅租赁市场产生一定的观望情绪，部分业主将所持房源改售为租以等待后市变化。但豪宅市场却反受市场供求关系影响，表现出较好的投资回报。据了解，目前上海豪华公寓及服务式公寓的毛租金收益在6.3%的水平，别墅的毛租金收益则达7.6%。

　　有意思的是，上海豪宅市场的售价却提振乏力，仅比上季微升0.02%，主要原因在于所得税政策的实施，以及限制外资个人购房政策相继出台，直接影响了买方的购房欲望。“境外机构投资者对投资策略有所调整，但对在中国投资长线物业的方式仍然表示出浓厚兴趣。”仲量联行投资部国际董事邓文杰表示。