经济适用房“政府回购”可能诱发二手房抛售潮

　　主持人廖雁

　　本报讯(记者廖雁)北京市规划委员会日前公示的《北京住房建设规划(2006年－2010年)》(公示稿)中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，将由政府回购。专业人士认为，这一新政应该对二手房市场影响不大，但短期内将出现二手经济适用房集中抛售。

　　房地产经纪公司“我爱我家”的专家认为，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。因为从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3至4％。因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。

　　专家同时预计，随着公示的发布及

经济适用房投资者对政策的预期，短期内将会出现二手经济适用房集中抛售现象。随着宏观调控力度的进一步加强以及相关政策的随即出台，未来北京将会出现短期内经济适用房集中放量现象。

　　我爱我家相关数据显示:目前经济适用房较为集中的回龙观地区，满5年的二手经济适用

房价格已经高达4800至5200元/㎡。按现行经济适用房再上市相关规定，满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10％的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元/㎡的经济适用房，目前按照4800至5200元/㎡的市场售价，即使缴纳10％的综合地价款，其年投资回报率仍能高达12％以上。

　　因此，我爱我家认为，未来经济适用房若采取“政府回购”的流转模式，将更加切实地发挥经济适用住房保障性住房的作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。从根本上避免违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为。当然，考虑到今后经济适用房每年开复工面积的增加，“政府回购”的流转方式确实会减少一些

二手房房源的释放，这就需要通过增加已购公房和二手商品房的供应量来弥补。J165

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　　本报讯(记者廖雁)目前北京高档公寓租金在每月每平方米10至22美元左右，一般不超30美元，而位于亚运村的公寓项目荣尊堡和美国客户的签约租金最高达到了每月每平方米108美元。专家认为，这次签约使得以2008奥运带动区域地产的价值增值以及投资发展这一目标终于得以初步验证与实施。

　　出手如此大方的买家是美国政府国务院。该项目销售总监阮维邦告诉记者，美国方面将于2008年入住，时间为4个月以上。之所以签下天价，与美方提出的安保要求不无关系。按照其要求，荣尊宝要在硬件上更新安防设施，安装摄像头、红外监控，达到全天候24小时无死角监督；并对所有住户增加身份识别，出入要经过指纹辨别系统，届时任何可燃物、易爆物均严禁入内。J165