五环沿线房价逼近8000 开发商继续看高北京房价

　　本报记者 林喆 北京报道

　　“十一”黄金周期间，京城房价依然在高位盘旋。记者实地走访了北京城区多处新开盘的商品住宅项目，不少快到五环沿线的楼盘也逼近了每平方米8000元。尽管销售人员表示，9月中旬以来并没有调高房价，但现在的价格已然“高高在上”。中大恒基房地产经纪公司的一位观察人士透露，北京的新盘开盘均价在9月达到了每平方米11433元。

　　接受采访的多数购房者认为现在北京的房价“高得有点离谱”，不过一些房地产开发商则表示，目前北京的房子“贵有贵的道理”，他们认为，未来的房价将保持平稳增长。

　　亿城股份（000616）董事会秘书陈志延称，未来北京的房价走势还是会维持稳中带涨，但上涨幅度会平和些。他认为，首都是全国购买力释放的地区，所以房价下跌可能性不是很大。

　　东华实业（600393）北京项目的负责人刘湘也表达了相同的看法，他指着公司在北京的天鹅湾项目说，这里的房子不愁卖。北京的消费力不仅仅是北京人的消费力，而且是全国的，甚至是世界的消费力，所以发展空间很大。记者了解，天鹅湾的均价已经卖到每平米13000元。

　　国家对房地产行业的调控不是为了降低房价，而是为了这一行业更稳健的发展，这是多数房地产商的看法；而供需关系则是他们认为目前房价还比较合理的主要理由。

　　冠城大通(600067)副总裁韩国建认为，国家政策在调整住房的需求结构，引导开发商建造中小户型的住房，这本身就说明城市住房需求非常旺盛。中心城区的土地肯定是越来越稀缺，因此他判断，短期内，调控措施会使房价的涨幅得到控制，但从长期看，房价上涨的趋势不会改变。

　　北京市国土资源局发布的2006年土地供应计划显示，北京市2006年全年土地供应计划6500公顷，其中商品房用地供应量为1600公顷，比上年减少100公顷。北京城八区分到的土地占总量的40%，并向朝阳、海淀、丰台区倾斜，东城、西城、崇文、宣武4个中心区新增建设用地为零。

　　有开发商指出，北京“国十五条”的实施细则姗姗来迟，100多个新盘的审批受此影响而处于停顿状态，因此比较严重地影响了近期市场供应。这是8月以来，北京楼市高开高走的直接原因。

　　房价的持续高涨，也使不少房地产开发商开始反思。万科总经理郁亮就表示，目前房价上升太快的话，并不是行业发展之福，房地产行业需要有更稳定的发展空间。

　　万科首席研究员谭华杰则分析，最近两年内开发商利润率的上升，其实是在透支未来的收益。如果不能尽快找到加快周转的解决之道，当拐点出现时，开发商将为此前的收益埋单。