京沪穗出台十一五房建规划 多项措施平抑房价

　　北京、上海、广州等地、近日都出台了各自的“十一五”住房建设规划。记者注意到，在这些规划中都明确了，面向大众阶层的中小户型和经济适用房将是住房供应的重点。

　　北京“十一五”期间将新增住房建筑面积约1.23亿平方米，其中经济适用房规模为1500万平方米，约21万套。对于经济适用房的交易方式将探索建立“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理。未来4年，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。

　　中国社科院金融研究所博士尹中立说：“ 这将使购买

　　在十一五规划中，上海“十一五”期间新开工住房将达到1亿平方米，建筑面积90平方米以下商品住房将总面积的70%以上。广州“十一五”期间将建设各类住房56.24万套，今后几年将形成广州住房供应的小高潮。

　　深圳 “竞地价、竞房价”写入规划

　　深圳市最近出台了《深圳市住房五年规划》，按照规划，在未来五年深圳将逐步实行“竞地价、竞房价”的普通商品住房开发建设模式。深圳因此成为第一个把竞地价、竞房价政策写入地方规划的城市。

　　按照《深圳市住房五年规划》，开发商在深圳不仅要竞地价，还要竞房价。简单的说就是，拍卖中如果两个开发商给出了同样的高地价，那么谁的房价定得低谁就能最终拍得这块土地。

　　深圳市规划局规划处谭权说：“ 你要告诉我你的售价是多少 在招标的时候 比如说都报(房)价 售价低者得。”

　　深圳虽然把竞地价竞房价的政策写入地方规划 ，但是目前还没有出台配套的实施细则。有业内人士分析认为，新政策对市场的干预力度非常大，在制订实施细则的时候应 作详细论证。

　　联播观点：控制房价不能缘木求鱼

　　拍卖土地、是谁出的价钱高、就把地给谁。深圳在给开发商土地的时候，还附加了一个低房价的条件，这是控制房价的一个新的尝试，这样的想法是值得肯定的。但我很担心这种做法是否具有可操作性。地价在住宅成本里占了很大的一块，政府一方面想在土地上拿到最高收益，另一方面又想让开发商在房价上给老百姓多让利，这种两头讨好的做法很像是一面往灶里添柴火，一面又要锅里的水不开，看起来似乎有点一厢情愿了。我们赞成挤压房地产的高利润，但地方政府如果一点都不肯减少在土地上的收益，那么在地价只升不降的前提下打压房价，恐怕只能是缘木求鱼了。