广州黄金周楼市显平淡 火爆难再现　 　

　　与“五一”黄金周比，国庆楼盘签约面积缩减六成，专家认为二手房或成后市热点

　　黄金周楼市

　　随着十一黄金周进入最后一天，整个黄金周广州楼市局势已基本明朗。早在国庆前，广州市房协会长陈敦林就已预测，今年的十一黄金周楼市会是“平湖秋月”，不会出现以前交易量大增的火爆场面。而据本报4位记者巡盘七日的所见所闻，广州楼市确实应了陈敦林的那句话。

　　新政频出　货量减少

　　记者从多方获悉，这个黄金周的平淡与新政频出、货量减少有很大关系。黄金周前，合富辉煌统计今年十一黄金周广州楼市总供货量2.2万套，比“五一”黄金周的2.8万套有所下降。而6月新政出台，部分发展商因施工证没有如期拿到，总体货量与去年同期比也少了不少。

　　而且，今年连连出台的政策令楼价和交易数量在8月及9月连续小幅回落，阳光家缘的数据给部分消费者有了进一步观望的理由。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，今年政府出了很多政策，尽管在广州没有完全落地，但已对发展商产生了一定心理压力，因此发展商多选择“旧盘新推”、“分期推货”、“新盘内部认购”等方式，力图延长产品销售期，分散风险。

　　户型供应与需求错位

　　记者巡盘发现，中小户型最受消费者欢迎，一般有中小户型的楼盘到了黄金周后几天已基本没货，如位于白云大道的岭南新世界，黄金周推出的产品大多为介于90和110平方米之间的紧凑型户型，国庆公开发售当天，其推出的600套单位就售出了300多套。同路段的金碧雅苑，国庆期间推出200套左右的中小户型，不到三四天就基本消化完。

　　但记者也发现，在这个黄金周，有中小户型推出的楼盘寥寥可数，大部分推出的都是110平方米以上的大户型，如在白云大道，除了岭南新世界以及金碧雅苑，其他六七个楼盘推出的产品几乎全部都是120平方米以上的大户型，一套总价最低也要70万元左右。

　　满堂红地产研究部主任赵亮认为，今次黄金周整体楼市较为平静就与以上这种户型供应与需求错位有关。

　　十一“成交周”成储客周

　　与以往相比，开发商在这个黄金周期间表现得更加谨慎。记者昨天在珠江新城板块巡盘发现，礼顿阳光、尚东宏御等楼盘在黄金周均只进行内部认购，销售人员表示，楼盘正式公开发售时间将会在10月中下旬或年底。同样情况也在天河、海珠、萝岗等区域出现，其中不乏万科城、林海山庄等大型楼盘项目。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，在市场行情不能确定的情况下，部分开发商会选择在黄金周期间“按兵不动”。如果十一期间认筹情况良好，他们会为产品定出比预期更高的价格，并紧接着正式推出产品。

　　经纬地产市场部主任吴定金表示，开发商将国庆的“成交周”变为储客周，一方面说明广州楼市竞争激烈，另一方面则体现了开发商对市场信心不足，只有先通过内部认购来试探市场，随后确定下一步计划。

　　网站视点

　　量猛跌　价猛涨

　　均价为7895元/平方米，成交主要集中在大户型

　　截至昨晚，市国土房管局的阳光家缘网站显示，今年国庆黄金周七天，广州六区(越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔)的房地产市场共有201套商品房签约，均价为7895元/平方米。与今年“五一”黄金周相比，六区签约套数减少了437套，而价格却飞涨了1286元/平方米。

　　虽然阳光家缘网站中番禺、花都、南沙、萝岗的统计结果尚未公布，但仅从市内六区的预售商品住宅网上实时签约情况来看，这个黄金周的商品房销量并不理想，其中签约面积只有23302平方米，比今年“五一”黄金周的68897平方米缩减了66%。

　　国庆黄金周期间，签约套数最多的是海珠区，有80套，天河区42套，白云区41套。价格方面，六区一手房均价明显上扬，达到7895元/平方米，与市国土房管局最近一次公布的8月份统计数据相比，上涨了348元/平方米。

　　据悉，这个黄金周在成交方面主要集中在大户型的高档盘，这部分消费群体对价位并不十分敏感。根据阳光家缘的统计数据可计算出，六区签约的商品房中，每套平均面积为116平方米，比“五一”黄金周签约的户均面积108平方米略有增加。(记者注:由于数据上报需要过程，阳光家缘统计数据有一定滞后性)

　　后市观望

　　新房涨价难　二手或走俏

　　黄金周后市走势如何？从目前到年底，广州楼市何去何从？楼价是降还是升？消费者应该等待还是入市？买一手楼还是二手楼？记者为此走访了广州楼市一些专家以及中介人士。

　　1 价格:上涨空间不大

　　受访专家以及中介人士均认为，从节后到年底，广州楼市价格上涨空间不大，就算上涨，也会相当缓慢。韩世同预测今年黄金周后市不可能出现像去年国庆后一路上扬的局面，市场会平缓回落。他认为市场能否保持平稳主要取决于政府控制手段和银行资金控制力度。而发展商那一边，如果资金不紧，他们仍可以稳定价格，但无法挽回交易量回落的趋势。

　　同创卓越总经理赵卓文认为，广州楼价已达顶点，已有不少消费者因为难以接受

　　2 产品:中小户型将成主角

　　赵卓文认为，新政规定“90平方米以下单位占70%”，将使中小户型成为未来楼市的供应主角。不过这一政策的实际影响要在两年后才能得以体现。明年将是一个过渡阶段，楼市的产品仍然会比较丰富，购房者可以有很多选择。

　　3 入市:中小户型价值将提升

　　经纬地产市场部主任吴定金表示，虽然未来有中小户型大量产品供应，但如今入市其价值并不会随之降低。天河、越秀等中心城区后市供应有限，加之不断膨胀的市场需求，反而会使得其价值出现提升；非中心城区土地价格上涨明显，在此基础上建起的中小户型将走高档化路线，开发商也会更加注重于对其附加值的开发。

　　4 选择:

　　满堂红地产研究部主任赵亮认为，增速放缓，平稳发展应该将是今年下半年的主题。下半年二手房或许将成为一个热点，因为前几年大量推出的楼盘里，部分投资型买家在看不到太多前景时，选择了出货，一些有刚性需求的买家在一手房价格高企、选择不多时，也会转向二手市场，供需都较旺。

　　本报记者 李美钰 朱大尉 廖小丹 王卫国