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黄金周广州楼市:境外买家争珠江新城豪宅http://www.sina.com.cn 2006年10月06日 10:34 南方日报
外资购房解冻,吸引不少港澳台和美日看楼客,均价每平米2万元的大户型销售较好 黄金周楼市 黄金周接近尾声,天河区珠江新城的几个高档楼盘都有不俗表现。有不少来自香港地区、美国和日本的看楼客在黄金周期间走访了珠江新城的高档楼盘。 据誉峰营销副总监聂先生介绍,开盘以来,誉峰的商品房已经售出70%,其中外资购房占了三成,并以港澳台的买家居多。据了解,“十一”黄金周期间,有很多香港人到誉峰看盘。在富力爱丁堡,也有一些来自美国和日本的买家光顾。 受国家限制外资购房文件出台的影响,广州的外资购房办理手续在8月曾一度停滞。记者昨日从有关渠道获悉,就在“十一”黄金周前夕,广州恢复办理相关手续。特别是港澳台的买家,因为国家文件中“一定面积”的限制并不明确,所以在购房方面和以前并没有什么不同,只是结汇手续有所调整,需要在结汇前出示合同鉴证。 根据合富辉煌在黄金周前的调查,天河区的住房均价将超过老城区,成为广州楼价最高的区域。记者巡盘发现,黄金周期间,天河区的楼盘普遍以“大户型、高价位”为特色。 誉峰在今年“十一”黄金周期间,推出了CEO中央大官邸产品,面积在172-200平方米,如果买家愿意将户型打通,还可以获得230-500平方米的超大户型。目前,该楼盘的均价已达到20000元/平方米,比今年“五一”黄金周开盘期间的18000元/平方米有较大幅度上涨。富力爱丁堡和誉峰的销售人员昨日均向记者表示,黄金周期间的销售情况好过平日。 然而珠江新城之外的楼盘并不火爆。记者昨日上午在中山大道旁一楼盘看到,销售大厅只有两桌看楼客,而销售人员展示的销控表显示,从上月开盘至今,300多套房子只卖了三分之一。 巡盘 楼市冰火两重天 按照广州楼市以往的惯例,在黄金周的后半部分,往往会出现继黄金周第一天后的第二波人气高潮,一些有心买楼的消费者已经旅游或者外出归来,开始全家出动看楼。但在被新政冲击过后的今年“十一”黄金周又怎样呢?前昨两日,本报4名记者连续对番禺、海珠、荔湾、白云等区域进行了新一轮的巡盘。 白云:户型紧凑人气旺 白云区国庆黄金周最集中的推货地点莫过于白云大道了,这里汇集了大大小小近10个楼盘,每个盘都有多则几百套少则几十套的货量。 记者昨日巡盘发现,推出货量较多、户型面积较紧凑、面对首次置业人群的岭南新世界售楼部以及样板间都人气颇旺,大多数消费者都较年轻;附近的其他楼盘因户型面积大,置业群体多为二次或多次置业者,多是中年人,对环境要求高,这批人都喜欢静静地挑楼,整个售楼部较安静。 有现场销售人员告诉记者,昨日的人流量虽然没有10月1日多,但比2日、3日略多。 荔湾:看楼排百米长龙 近日,老城区最热的应该是位于荔湾的恒荔湾畔了,老城区一直缺货,而恒荔湾畔是新盘,10月7日才公开发售,首推货量近400套。记者前日发现,等待去看该盘样板房的消费者,在样板房电梯前排了100多米长的长龙。其在15楼的样板房更是人满为患,发展商最后不得不限制进场人数。公务员黄小姐表示,看上该盘,是因为交通方便,而且就在自己单位旁边。 海珠:出现冰火两重天 记者踩盘发现,海珠区多数楼盘已进入销售后期,现场出现冰火两重天的局面。一些前期宣传较好的楼盘都只剩下低层单位,但是看样板房的人还是络绎不绝,另一些则依然面对看客多买家少的情况。记者在广州大道南某楼盘销售部看到,偌大的销售厅里只有两个买家在咨询,去到样板间,参观的人虽然不少,但有些人看完就走而没有回到售楼部。 番禺:小户型卖光人气跌 与老城区部分楼盘保持较高的人气不同,番禺区楼盘人流量有所减少,少数楼盘只有十余位购房者前来咨询和看盘。记者现场巡盘发现,该区域目前可售单位以大面积洋房为主,中小户型单位基本上全部被市场消化。记者昨日下午在海龙湾询问有没有两房单位在售,销售人员表示,90平方米以下的单位只剩下不到10套,且全部为低层或高层单位。旁边的丽江花园新一期组团丽岛翠堤推出时间较早,目前最小面积单位还剩下三四套。推货较多的华南碧桂园现场销控表上显示,除了一楼和顶层的少数户型,超过九成单位已贴上代表“已售”的红色标记。 花絮 发展商底气足 看豪宅要预约 “国六条”以及国庆前一天《广州市住房建设规划》的出台,社会各界人士纷纷预测别墅、大户型“卖少见少”,将成为稀缺资源,于是今年主推别墅的一些盘显得底气十足,表现在不设看楼车或者要求预约等方面。 黄金周第一天记者打算去东部某两别墅盘,寻遍了宏城广场整个停车场都不见这两个盘的楼巴,第二天不同时间段去还是没有见到。经了解才知道,这两个盘根本没有设看耧车。 后来坐了顺风车到现场,发现其中一盘人气极旺,而门前一溜私家车也说明了来看楼的非富则贵,应该也是该盘的目标客户。来到另一盘则因为没有预约而被拒之门外。 据了解,类似的情况也出现在多个近郊别墅大户型豪宅盘的推售中,可见,发展商的定位和营销策略明确,目标直指高端客户,而新政减少大户型的供应量让这些楼盘更显金贵。 悬念 落定高潮会如期来? 同样地按照以前的惯例,落定的高潮将会在黄金周后几天来临,因为一般消费者买楼都会货比三家,大致将符合条件的楼盘都看过一遍,才下定购买的决心。昨日,受访的发展商均认为,最后两天会出现新一轮高潮。 中颐集团营销总监曾宇认为,“十一”黄金周一定会出现第二波高潮,而签认购书(落定)高潮也会如约来临。他表示,以他们的楼盘为例,黄金周第一天市场较好,2日开始就明显不如前一天,从4日开始,前来看楼的客户数量又明显增加,成交的数量也翻倍,目前还有大量客户提出成交的要求。他认为,整个广州楼市都会出现第二波高潮,因为今年楼市波动大,就算不买,消费者都会有好奇心去看看心水项目的进展情况和楼价变化情况。 新世界地产负责人同样表示,预计在最后两天会出现新一轮高潮。他还告诉记者,就新世界来看,新区介于90和110平方米之间的大户型,老城区的超大户型产品销售情况最好。尤其是位于老城区的盘,本身供货不多,迎合了一些习惯传统西关文化的大家庭的需要,再加上新政影响,加速了买家作出选择。 后市平淡还是火爆? 今年“十一”黄金周的最后两天,广州楼市会有怎样的变化?是平淡还是火爆? 满堂红地产研究部赵亮表示,与往年相比,广州楼市不会出现忽冷忽热的情形,淡季和旺季的界限已模糊。国庆黄金周前几天没有出现往年的高潮,后市很难说会有什么高潮。今年的新政中政府表现出来的决心是前所未有的,这也使得部分投资型买家的观望情绪较浓厚,但是自住型的刚性需求仍然旺盛。 经纬地产市场部主任吴定金则认为,根据一般的黄金周楼市规律,买卖成交大多集中在前三天,随后市场会逐渐回复平静。9月底广州市出台了新的住宅规划,业内普遍认为,以后“90平方米”将成为一条分界线,购买90平方米以上住宅及以别墅为代表的豪宅的买家将加速购买,从而在国庆期间形成抢购高峰。 不过从最近几天的市场情况来看,政策的影响并没有体现,反倒是中小户型单位更加受到市场追捧。这种局面的出现和市场供应现状有关,根据相关统计数据,国庆黄金周广州在售单位超过2万个,不过七成以上都为90平方米以上的大户型单位。 (本报记者 李美钰 王卫国 朱大尉 廖小丹)
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