广州5年内建56.24万套新房

　　政府保障型住房占两成，中小户型、中低价位房占四成

　　其中明后两年住房供应量比例占五年规划套数近五成

　　时报记者 田桂丹 孙婷婷 通讯员 穗规宣

　　5年内广州(十区)将新建56.24万套住房，总建筑面积5350万平方米，主要分布在金沙洲、番禺北部、员村和轨道交通站点周边地区等区域。广州市昨日发布《广州市住房建设规划(2006～2010)》(下简称《规划》)，在规划期内，广州(十区)将建11.43万套政府保障型住房，约占总套数的2成；将建24万套政府调控的中小户型、中低价位商品房，超过总套数的四成。

　　有关人士昨日指出，在“国十五条”宏调下出台的《规划》主要有五方面的特色，包括：加大住宅供应总量；尤其加大政府保障住房建设的比重和种类，进行结构性调整；土地供应量加大；严格执行90平方米以下住房占建筑总量的7成以上；尤其加大最近两年的住宅供应年度总量。李明强调，《规划》是通过供求关系的调整，真正起到调控房价的作用，以此解决市民的住房问题。

　　据规划，5年内建设政府保障型住房11.43万套，共900万平方米，供应总量从“十五”期间的年均45万平方米提高到年均180万平方米，占住房供应总量的比重从“十五”期间的5%提高到17%，包括廉租住房、新社区住房即政府主导建设的经济适用房和部队和单位自建经济适用房三种，套型建筑面积全部控制在90平方米以内。

　　其中，廉租住房0.92万套，共60万平方米，规划期内全部解决城市双特困家庭住房问题。建设新社区住房6.75万套，共540万平方米，所需土地以划拨方式供应，项目建设限套型(全部90平方米以下)、限房价(利润不超过开发成本前4项之和的3%)、限供应对象，供应对象为中低收入户籍居民中的住房困难户、政府城市建设被拆迁家庭和旧城危破房改造家庭。部队和单位自建经济适用房3.76万套，共300万平方米，项目建设限户型(建筑面积90平方米以下)、限房价(利润不超过开发成本前4项之和的3%)、限供应对象(符合条件的部队人员和中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业住房困难的职工)。

　　区位分布

　　市中心有8.4万套中小户型、中低价位房

　　据介绍， 为科学合理地编制广州市未来5年的住房建设规划，今年8月采取抽样调查方法对全市居民住房现状和需求进行了调查，调查总户数1.1万户、3.7万人。此次规划在掌握广州市住房需求主要规律的基础上，结合人口预测、“十一五”发展规划、近期建设规划、历史供应情况以及其他相关规划研究等，严格按照37号文的要求，科学地确定了2006～2010年广州市住房建设的目标。

　　广州“十一五”规划建设总量为5350万平方米，平均每年1070万平方米。2001～2005年，广州市住房成交总量为4290万平方米，平均每年859万平方米。也就是说，2006～2010年平均年规划总量比前5年多了220万平方米。

　　从面积上看，政府保障型住房建筑面积900万平方米，政府调控的中小户型、中低价位商品房建筑面积为2160万平方米。从套数上看，规划期内建设各类住房56.24万套，其中政府保障型住房建设11.43万套，约占总套数的两成；新建商品住房44.81万套，政府调控的中小户型、中低价位商品房有24万套，超过总套数的四成；其他商品住房20.81万套，共2290万平方米(其中，供应套型建筑面积90平方米以下住房687万平方米)。

　　值得注意的是，城市中心组团(含荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔六区)建设政府保障型住房4万套，建筑面积315万平方米，政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房8.4万套，建筑面积756万平方米；其它商品住房7.28万套，建筑面积801.5万平方米。

　　就其他区域而言，番禺区政府指导下的新房套数较多，建设政府保障型住房2万套，建筑面积157.5万平方米，政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房4.2万套，建筑面积378万平方米，其它商品住房3.64万套，建筑面积400.7万平方米。

　　明后两年住房供应量加大对市民购房置业有重要意义

　　有关人士表示，此次《规划》主要通过供求关系的调控以稳定房价，因此明后两年住房供应量着重加大，对市民购房置业有重要的意义。

　　其中，2007年各类住房建设13.73万套，总建筑面积1300万平方米。其中：政府保障型住房建设3.32万套，建筑面积262万平方米，包括廉租住房建设18万平方米，新社区住房建设168万平方米，部队和单位自建经济适用房76万平方米。商品住房建设10.41万套，建筑面积1038万平方米，包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设482万平方米，其他商品住房建设556万平方米。

　　2008年各类住房建设12.65万套，总建筑面积1200万平方米。其中：政府保障型住房建设3.03万套，建筑面积241万平方米，包括廉租住房建设5万平方米，新社区住房建设161万平方米，部队和单位自建经济适用房75万平方米。商品住房建设9.62万套，建筑面积959万平方米，包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设445万平方米，其他商品住房建设514万平方米。

　　也就是说，明后两年的住房总套数为26.38万套，约占5年内总量的47%，将近半数。再加上今年各类住房建设8.87万套，到2008年广州新增住房数可达到35.25万套。

　　-土地供应

　　优先保证小户型土地供应

　　从类型上看，5年内供应450公顷政府保障型住房用地，其中，廉租住房用地31公顷、新社区住房用地268公顷、单位自建经济适用房用地151公顷。商品住房用地供应总量1665公顷，其中，761公顷用地用于政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设，土地通过“双限双竞”的办法公开出让；904公顷用地用于其他商品住房建设，土地通过公开挂牌方式出让(套型建筑面积90平方米以下的用地面积271公顷)。

　　从比例上看，优先保证中低价位、中小套型商品住房(含经济适用房)和廉租住房土地供应，年度供应量不低于居住用地供应总量的70%；新审批、新开工的商品房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。优先保证政府保障型住房和中小户型、中低价位商品住房供应，年度供应比例也达到70%。

　　“双限双竞”：

　　根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发200637号)，居住用地在限制房价、限制套型的基础上，采取竞争地价、竞争房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位，简称“双限双竞”。“双限双竞”供应的住房还将限制销售对象。

　　新增住房用地主要地区

　　金沙洲地区，番禺北部地区、白云北部地区、员村地区、萝岗中心区、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边地区。