长春公房售价全线上涨　

　　【记者 张文学 实习记者 隋二龙 长春报道】

　　“公房涨价肯定会刺激二手房交易价格的上涨，先看看行情再说。”日前，长春某房屋中介公司的刘经理听到“长春公房要涨价”的消息后，打算把手里的一部分二手房房源再“捂一捂”。

　　近日，长春市房地产管理局透露，从2007年3月1日起，长春市内公房的出售价格将全线上涨，最多每平方米上涨40元。对此，业内人士认为，这一消息将刺激明年长春商品房和二手房价格水涨船高。

　　“长春市

房价肯定还会上涨，公房涨价将会在其中起到一定的刺激作用。”中原地产代理有限公司政策研究中心楚超经理认为，公房涨价带来更多的是一种心理影响，这将对未来长春的商品房房价产生一定的间接影响。“根据我们进行的市场调查，2006年长春市商品房平均价格为2600元／平方米，而公房价格没有超过1000元／平方米，两种价格之间差距比较大。”但是，楚超表示，公房价格上涨对商品房价格会有影响，但影响不是很大。“选择公房的购房者不会因为公房价涨，而掏出更多的钱买商品房。”

　　虽然肯定公房涨价对商品房市场影响不大，但楚超认为商品房涨价是一种趋势：“土地价格、建设成本的上升，都导致长春房价肯定往上涨。”而商品房市场需求的持续旺盛，也坚定了他“长春房价还要上涨”的观点。

　　与商品房市场对公房价格上涨反应比较平静不同，长春二手房市场立刻察觉到这次涨价的辐射作用。

　　“公房涨价对长春房市影响不大。”长春市房地产协会秘书长盛学永表示，对于商品房市场和二手房市场来说，这不会带动价格上涨。

　　盛学永介绍，因为历史形成的原因，公房购买者都是在房子中居住很多年的市民，目的主要是用于自住，“购买公房的市民经济大多不宽裕。确实也有居民出租、售卖公房，但是很少。”

　　因为只有极少公房进入房市交易，他认为对长春房市作用不大，“对二手房作用不大，对新房市场的影响就更小了。”

　　他强调，未来长春商品房发展趋势还是以中小

户型为主，“面积在90平方米以下的房屋会占到新建房的70%以上。这既是国家的政策，也是长春房市的现实需求。”