一号公告挂牌明天截止 竞标情况相对冷清

　　本报记者 翟宇 发自上海

　　自9月15日开始公开挂牌出让的上海2006年土地出让“一号公告”共计20幅土地,将于明天结束挂牌。此次土地出让是上海市过去半年多以来第一次开闸放地，消息一出，引起各方关注。

　　挂牌土地频频爆冷

　　之前被业内人士认定为“黄金地块”的一些位于市中心或成熟的开发区域的地块，都在挂牌初期爆出冷门。此次唯一一块位于内环内的住宅地块——位于杨浦区唐山路以南、许昌路以东的80街坊，曾被业内人士看好，但是，该地块在挂牌将近一周后的9月21日才有公司报价。

　　据了解，在挂牌当天，此前不被看好的崇明陈家镇1号地块，已先于其他郊区地块，首日就有发展商应价。而宝山区的淞南镇逸仙路地块则在竞标当日就已成为“地王”。竞标该地块的上海湘腾房地产发展有限公司一开口，就报出约5.5亿元的价格，超出4.9亿元起拍价近6000万元，达到每亩266.91万元，楼板价则超过2500元/平方米。

　　不过，随着挂牌接近尾声，一些有意拿地的大

　　而华润置地在此之前曾经表示有意竞标多个地块，其中大宁路街道及杨浦区的80街坊都曾出现其购买标书的身影。但记者在杨浦区房地局看到，华润置地虽然出现在竞标者的名单中，但截至昨天上午9点，华润置地仍没有出价。

　　内环唯一住宅用地未能大热

　　作为此次出让公告中唯一的位于内环内的住宅用地，杨浦区80街坊地块目前的最高报价是上海合生的约3亿余元。9月21日出价的是常州新城房地产开发有限公司，其报价2.9亿余元，双方的报价正好相差1000万元。

　　但与领标书的情况相比，现在的报价场面相对冷清。杨浦区房地局的相关人士曾透露，共发出超过40份的标书，是此次“一号公告”的20幅地块中，发放标书最多的一个地块。但从目前的竞标情况看，该地块的竞价并没有预期的火热。

　　按上海合生目前的报价算，80街坊地块面积2.6468公顷，容积率2.0，折合楼面地价约5700元/平方米，而目前该区域的均价为12000~16000元/平方米，如果上海合生能以上述价格拿到该地块，其利润空间仍然可观。

　　此外，杨浦的112街坊地块是此次出让土地中地理条件最佳的商业地块，位于临青路、龙口路，距离内环最近，受杨浦滨江和控江路两大商圈辐射。

　　不过，该地块竞价要求中提出，竞买人必须是“在中国投资的世界500强以内企业或500强以内企业在中国的全资控股公司，500强的排名可以参照美国《财富》杂志2005年度排行榜”，要求较为苛刻。杨浦区房地产部门的工作人员透露，该地块的标书只发放了几份。

　　实际上，该地块目前是欧尚超市及停车场。而记者在杨浦区房地局挂牌现场看到，目前该地块只有一个竞买者，正是欧尚超市。