高价拿地依然难掩笑意 开发商亟待下一次推地

　　自珠江合生高价从众多竞争对手中“抢下”新江湾城大型地块后，上海近两年没有成批的住宅用地推出。开发商憋了两年的拿地冲动，在这一次开始释放。

　　前两天，业内还在对一号公告挂牌土地“遇冷”津津乐道，昨天8幅挂牌出让的地块已轻松找到了“东家”，而且其中几幅地块还创下了出人意料的高价。

　　高价拿地依然难掩笑意

　　 闸北大宁地块4.05亿元、闵行颛桥地块5.3亿元———两幅地块分别经过了35轮和50轮的竞价，竞争之激烈让人颇感拿地的不易。

　　分析一下土地价格，颛桥194号地块计算下来，楼板价达到3900元/平方米，但这一地区目前的在售楼盘，低的价格不到5000元/平方米，高的也只有7000元/平方米左右。如果一两年内房地产价格不能上涨，招商地产开发194号地块似乎只能勉强保本。

　　闸北大宁地块，4.05亿元的成交价格将楼板价抬至近7000元/平方米，而周边住宅价格也只有1万元/平方米左右。

　　但是，即便是旁观者觉得利润有限，但两家拿到地的公司依然难掩笑意。

　　“毕竟很长时间没有地了，我们就想，怎么样也要拿一块。”一家房地产开发公司将这句话重复了几遍。这句话一说，周围的人纷纷点头赞同。

　　土地断档淘汰近半开发商

　　对于房地产开发商而言，没有土地，就像是无米之炊，发展更无从谈起。缺地一年多，个中甘苦房产商自知。

　　近两年，上海原有的地块陆续启动，新的地块却没有后继，部分公司因此断断续续没了粮。有些小地产公司眼瞅着调控政策一个个出台，干脆甩手不干或者转了行。在过去两年里，上海大小地产公司或转制或出售，数量减少了近一半。对于主业为房地产开发的投资商来说，任务显得艰巨异常。

　　过去两年里，多家全国地产公司斗志昂扬，意欲进军上海，但在上海兜了一圈后却一无所获，总部在上海的公司也只能往周边发展。

　　可以这么说，两年里，所有已经或者打算在上海投资的开发商最尴尬的一个部门就是投资发展部，偌大的上海居然很难找到有价值的土地。

　　深圳招商局地产、华润集团，这些在全国范围内呼风唤雨的大型房地产公司进入上海数年却是仅仅只有一个楼盘，地荒成为公司发展最大的瓶颈。

　　“上海情节”下的市场追问

　　上海本土巨头日子暂时还算好过，毕竟早些年土地储蓄颇丰，加上配合政府旧区改造，可以慢慢开发，同时还可以开展全国化战略，在上海之外进行土地开发以“曲线救国”。

　　但“上海情节”依然让本土房产巨头难以割舍，上海不仅是一个公司在长三角站稳脚跟的重要依据，上海房地产的高额利润更是诱人。

　　据上海东方早报记者所知，即使上海房价有回落迹象，但相比之下，上海依然是全国房地产投资回报最高的地区，从上市公司业绩报表中可以看出，一家在全国范围内投资的公司往往半数以上的利润来源于上海。上海一个楼盘的收益，抵得上内地几个楼盘。

　　昨天闵行地块挂牌结束许久，几家地产商还围着房地局人士仔细询问二号公告的推出时间，久久不愿离去。

　　上海的土地市场毕竟已经饥渴了太久，20幅土地对于上海数千家大小开发商而言，远远不能解渴。地荒背景之下，即使是金地在花木地块报出了60亿天价，似乎也能让人坦然接受了。

　　但有一点，开发商总归不会做亏本的买卖，地价高涨最后还是要反映在房价上。对于住房自有率已经超过70%的上海来说，有没有那么大的消化能力，要打上一个大大的问号。

　　早报记者 刘秀浩

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