上海房地产调控政策细则出台倒计时

　　早报记者 刘秀浩

　　“我们还是无法确定小户型规划标准出台的具体时间表。”昨天，上海房地局有关人士在接受上海东方早报记者采访时表示，上海各类房地产业调控政策细则仍未披露。据悉，上海相关细则9月初已经上报国家建设部审批，具体规则落实要等待最后审批结果，预料当中包括住房结构、外国投资、土地管理和廉租房等诸多内容。

　　另据有关媒体报道，上海房屋土地资源管理局早在6周前就已草拟好相关调控细则的初稿,并预计会在国庆假期后公布,但现在看来公布时间将要推迟。

　　根据5月29日国家九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确要求，“各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布，直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案。”这意味着各地落实调控的实施细则须赶在本月30日之前。

　　虽然还没有正式版本，但上海规划细则的初步版本已经逐步浮出水面。

　　8月，沪上一批大型房地产开发商被房地局召集开会，讨论有关于上海细则的制定。

　　8月中旬，市房地局发布的上海土地出让1号公告中，所有住宅地块都已经对规划中的90平方米小户型所占比例有了严格的要求。其中除闵行两块土地要求90平方米户型占总建筑面积80%之外，其余住宅用地都要求这一比例达到70%。

　　9月初，上海开始细化规划具体要求。一名地区房地局工作人员告诉上海东方早报记者，按照市房地局的电话通知，规划大致规定为“内环以内50%以上，内外环间70%以上，外环以外74%以上”。

　　除上海之外，全国其他地区包括深圳、北京等地区已经陆续公布《意见》细则。

　　动作最快的是深圳。6月20日，深圳市出台了实施细则：90平方米户型需占项目面积70%以上。此后，大连、西安等地区的规则同样延续了类似项目控制的政策。

　　7月初，国家建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》下发，规定套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上。将此前规定的项目控制放宽到总面积控制。9月4日，北京市出台《加强住房结构规划管理的通知》，通知中并没有明确指定小户型控制比例，但指出9月1日起将对新审批的住房项目执行新的审批流程，明确要求列出90平方米以下住房套型总面积以及占总项目面积比例以及90平方米以下住房总套数等规划审批数据，便于统计90平方米住宅所占项目总面积的比例。