房地产调控逼出专业细分

　　□本报记者 陈雪根

　　本报记者不久前报道了“Σ红炫制造”房地产运营综合提供商在京城亮相的消息，引起业界高度关注。在房地产市场逐步降温，开发项目减少，过半数的代理机构、广告公司经营惨淡，部分开发企业将业务向二、三线城市战略转移的情况下，业界对其如何衔接项目、资金和开发操作的核心运营模式尚不明了，对其突入京城房地产市场的前景也看法不一。

　　今年，北京的房地产企业几乎是集体“低调”。一方面是项目少了，另一方面有项目的开发商要么缺少资金，要么缺少经验，房地产开发项目的操作门槛和难度加大。受市场挤压，开发企业转向外地也在情理之中。

　　北京

房地产市场如何发展？业内资深人士认为，经过房地产宏观调控，短期内，

开发商开发成本增加和监管加强会增加开发难度，产品和价格的调控会降低利润，运作能力差，资金实力不强的开发商会被迫出局。这是开发商的一个阵痛过程，对于房地产行业而言，是一次自我质变的机会。

　　该业界专家指出，宏观调控后，房地产市场竞争变得公平、透明，随着市场整体操作水平的提高，随着市场竞争的加剧，房地产的专业化程度越来越高。土地取得、风险分析、市场研究、前期手续、建筑定位、建筑设计、建筑施工、房屋销售等诸多环节都对地产开发的系统性、科学性提出了更高的要求。这样就需要更专业、更熟悉市场的专业模式支持，从而有效降低开发商的运营成本、分散房地产开发的市场风险，这种专业化的细分将是成熟的市场经济发展的趋势。

　　红炫中心总经理付群认为，当前的房地产开发环节如果细分可以达到数百乃至上千的环节，但总体而言可以分为六大环节，即：资金、土地、设计、开发组织、施工和销售，在整个开发过程中，六大环节环环相扣缺一不可。在任何一个环节上出现失误出现问题，都会直接影响项目的成败。今后北京的房地产市场必将是资金密集型、管理密集型、知识密集型的高度市场化、高度专业化的市场。

　　据付群介绍，“∑红炫制造”拥有大量实战经验丰富的专业人士和科学完善的房地产

操作系统，同时集结北京和众多品牌开发商、评估机构、法律机构、金融机构和政府有关部门等，为房地产投资商和开发商提供项目、资金、开发操作等全程一站式解决方案。