中国北京总部基地缔建总部经济共同体

　　全球化一体化，促使世界各国区域经济发生着巨大而深刻的变革。信息、金融、技术、人才等高端要素逐渐集中到中心型城市，而生产型要素则逐渐分布到成本较低的城市外围地区。其中，以企业总部与其生产基地分离的市场变化，逐渐形成了一种新的经济形态，这就是总部经济。在中国北京，一个飞速发展的总部经济新区———总部基地，正展示出它超前创新的经济魅力。

　　从中国首都北京市中心天安门广场，向西南方向驱车十几公里，就来到中国国家级科技园区———中关村科技园区丰台园所在地，中国北京总部基地就在园区二期地块内。这片土地在古代素有“北京金角”、“陆路码头”的称誉。现在，它近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的客运站———北京西站和全国最大的货运编组站———丰台站；毗邻西南四环快速路和城市地铁9号线；距首都第二航空港———南苑机场仅4公里。

　　总部基地由丰台园与英国道丰国际集团合作开发，统一规划、统一设计、统一建设，统一产业化运营，以“中外合资，外方运作，市场机制，服务经济”的全新理念，以企业化科技园区模式，共同打造智能化、低密度、生态型，集产业、研发、办公、中试于一体的总部集群基地。它是中国第一个总部经济区，中关村有史以来最大的中外合资单体项目。占地65公顷，总建筑面积140万平方米，绿化覆盖率50%左右，总投资约60亿人民币。将吸纳约500家大型企业、约2000家中小型企业入驻，被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。

　　总部基地西区囊括303栋总部楼，总建筑面积65万平方米以及占地3.2万平方米，总建筑面积20万平方米的总部广场，广场包括99米高、总面积达6万多平方米的六星级总部大酒店及总部大厦，2栋总面积为2万多平方米的总部商务酒店以及2栋总部公寓、总部购物中心、总部国际会议中心等。在西区，还有即将建成使用的，北京惟一的五星级博物馆式文化酒店———玛雅酒店。总部基地东区是国际区。占地面积达18万平方米，包括总建筑面积约达58万平方米的54座总部楼，及地下10万平方米的高档商业设施，将充分体现总部基地国际化的一面。西区和东区还包括几十个200至500平方米不等的高级会所等，提供高档餐饮、商洽、休闲、娱乐等服务。

　　在总部基地标志的下面，有一排小字“真正的总部楼，你自己的楼”，这是总部基地最主要的建筑群———数百幢独栋，独立产权，独立冠名“总部楼”的内涵写照。总部楼采用的独栋式单体设计———8.0m×8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同企业总部发展性需求的组合形式。其次，即购即得独立产权。体现企业根本归属。相应地，凡购买总部基地总部楼的企业，会自动获得该总部楼的冠名权，以最大满足各企业总部的形象展示和可识别性需求。总部楼集群在整体规划上，融合中国传统围合式建筑与西方开放式街区的精髓。在公共和私密建筑空间中，对庭院与街区空间巧妙运用，令各个独立楼宇既相对开放，又共享庭园空间。同时，这种围合式布局，不但保持沿街总部楼建筑立面的整洁，且创造出总部基地特有的静谧氛围。高低错落，凹凸有致的总部楼座组合，展示丰富的建筑天际线。同时，总部楼的四面落地的中空玻璃幕墙构造，使每一幢总部楼获得最佳视野与采光。规划还深入研究海内外成熟企业对产业、研发、办公的需求、充分考虑楼体在面积、格局、实用性、审美取向等方面的因素。提供多样总部楼型。从西区1000-6000平方米，

　　到东区6000-12000平方米的各种类型，受到企业总部们的青睐。

　　在商业和商务配套方面，除西区的酒店及东区地下商业项目外，还有为入驻企业总部员工特别打造的总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有

卫生间、厨房等各类生活设施，全精

装修，配家具，直接入住。同时，为营造高端、睿智，博纳的总部场所文化，兴建1600平方米的总部大讲堂，随时可邀集全球工商巨子、当代精英，分享他们非凡的思想与人生，大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室、高级化妆间

　　等设施。具备接待高级会议、演出、活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。在高智能化基础系统的规划上，总部基地全面体现为总部服务的宗旨。无论电信及宽带综合布线系统，停车场自动管理系统；分层空调器系统，都充分适应高端商务的需求。还有，每栋总部楼，无论层数多少，都设有独立电梯1-2部，电梯的品牌来自全球招标中的领先者，映衬大企业总部的身份与荣耀。

　　总部基地采用庭院式中心绿化，点式组团绿化同带状公共绿化相组合，层次分明，满足总部办公的静谧与舒畅环境要求。同时，内部机动车、访客机动车和人流道路分别规划，从而令企业总部拥有足够的公共空间和绿地。各地块内庭院均至少有两个机动出口，形成庭院内通畅的交通环路。地上、地下、机动停车场共同形成总部基地便利、快捷的停车系统。

　　在总部基地各个地块内，昂然矗立着多位世界级杰出人物塑像。他们默默代言着人类曾经拥有的杰出成就，也寓意着总部基地最高端的事业光芒。网球场、篮球场等高级健身区分布在总部楼群中。在总部基地西区，一个安谧、博藏的总部书吧落座其内，每天，它吸引着众多好学的总部人。

　　总部基地能够成为一个充分聚合的园区，需要一个能提供“总部之家”的管家。总部物业担当此任。除了基础的入驻服务外，让企业享受“一站式”服务的企业服务中心，提供高质量的园区化商务活动支持，展现总部基地的“平台”能力。另外，凡入驻总部基地的高新技术企业，皆享受中关村科技园区优惠政策，企业经营所得税减按15%的税率征收；高新技术企业自注册之日起，3年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。在人事关系、户籍、居住等方面更有特别优待。高尚的商务环境，使总部企业得到相匹配的场所，人力、政策服务。

　　目前，总部基地西区已全面完工。已建成所有总部楼及21个高级会所、20万平方米的绿地景观，员工餐厅、员工公寓、商业超市、办公超市已投入使用。同时，总部基地已经吸引了170多家大中型企业入园。它们来自全国各地，分布各行各业，而且多是行业的领头羊，如中国航天时代电子公司、长征

火箭、诚通控股、中华通信、正泰集团、长城汽车、建龙钢铁、德龙股份、中牧股份等。它们95%以上是科技型企业，5%以上是科技配套型企业，成功地体现了产业结构的合理集成。总部基地的成就，也引起了包括各地政府在内的社会各界的广泛关注。据统计，全国已有42个高新区组团前来参观交流，约有200多个社会团体以及世界几十个国家的顶级投资家到总部基地深入考察。2005年2月19日，总部基地董事长许为平应邀到哈佛商学院做演讲，总部基地成为哈佛讲堂“21世界中国新案例”。总部基地，以其不争的事实，被确定为北京市“十二大产业经济聚集区”之一。

　　总部聚集，人才、资本、资源，信息的大聚合，实现高集约化互补、共享、互动。

　　众多企业在总部基地内，可以更便捷地交流互动、资源共享、业务合作，形成巨大的“聚集又聚变”效应。如中国最大的民营钢铁企业———建龙钢铁与中国最大的民营低压电器企业———正泰集团达成战略协议，建龙钢铁采用正泰照明设施等就是享受“总部市场”的例证。同时，总部基地通过创办“总裁沙龙”等高端活动服务，使园区企业间与总裁间的交流经常化，推进了总部大市场的发育。

　　总部集中，又形成极化趋势，以基地为核心，辐射周边产业。目前，世界500强中的美国江森、法国欧尚、乐华梅兰等国际化企业也已经签约入园。丰台园已形成生物医药产业、IT产业、光机电一体化产业格局，涌现出北京贝尔、北方华为、燕化高新、北方天鸟、四环科宝等一批优秀企业。整个丰台产业区内将有28万平方米的公建配套设施，服务整个西南四环经济区，辐射全北京。总部基地以东还将建成北京最大的国际汽车博览城，占地约800亩，它将与总部基地一起，共同构成、打造一个全新的北京总部经济区。近几年来，丰台园技工贸主要经济指标都高于中关村科技园区平均水平，技工贸总收入、总产值和税费收入都名列前茅。帝京别墅、宝隆公寓、南极星、阳光四季、怡海家园、未来城、棉花城等生活社区已逐步形成总部基地周边高档、成熟的区域氛围。北京八中怡海分校等重点名校，以及以世界公园为主要景观规划的万亩旅游区环绕在总部基地南侧，包括世界公园、大葆台汉墓以及将要建成的未来世界、人造海滩和18洞高尔夫球场等，丰台产业园内还建有占地近80000平方米的科技公园等，都为总部基地创造了一个舒适、底蕴深厚的人文环境。

　　2006年5月，作为为总部服务的实践机制和机构，一个全新的组织———总部服务社在总部基地诞生了。它整合与创新了传统与基础服务，将总部物业、建设、工程、开发、资产等机构重新规划。领航现代服务业的高端———总部产业。总部产业也将是未来总部基地运营的资本来源。这就使为总部服务成为可持续发展的产业战略和产业实践。

　　总部基地还在继续建设发展中。不久的将来，这里将成为一个5万多人汇集、每年可产生100亿美元技工贸总收入的总部经济新区，成为北京又一个强大的经济发展驱动器，成为国内外企业资源共享、互助共赢的国际化大平台。更成为一个以资产为纽带，充分融合人才、科技、信息、资金等资源优势的总部经济共同体。

　　明天的中国北京，将充分形成朝阳的CBD———国际贸易区；海淀的中关村———IT高科技区；西城的金融街———国内外金融机构汇集区以及中国北京总部基地。届时，中国最大的中心型城市的五大经济区的格局将成功合拢。

　　中国北京总部基地，在缔造全球经济一体化趋势下，将发展成为独具中国特色的总部产业平台，专业，全面地为总部服务。

　　中国北京总部基地，中国产业经济变革的创新一页！