工业用地低成本过度扩张成我国土地调控新问题

　　新华网北京9月22日电 (记者 韩洁) 国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春22日在中国政府网站接受访谈时说，今年我国土地调控面临一些新的问题，其中最突出的是工业用地低成本过度扩张。

　　甘藏春说，目前我国土地供应总量的增长中，工业用地增长幅度比较大，由于我国正处在经济增长周期，用地需求也比较旺盛。在这种情况下，有的地方招商引资以土地作为优惠条件，竞相压价，有的是零地价，有的一方面收取，一方面通过财政渠道返还，破坏了统一的土地交易市场，导致恶性竞争。

　　甘藏春说，今年还有一个新的现象比较明显，依法用地审批的闸门虽然关住了，但是实际用地的闸门没有管住，有的地方政府采取了宽容或者默许的态度。还有一个新的违法形式就是以租代征，规避计划的控制，规避有关土地税费，擅自进入市场，也造成很大的冲击。

　　“正是在这个背景下，中央决定要采取更加有力的措施，从根本上遏制工业用地低成本扩张的趋势，实现土地管理进一步好转。”甘藏春说。

　　今年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》发布，此举预示着我国新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，我国工业实际用地出让价格将有不同程度的提高，而房地产用地出让价格将基本持平。

　　国土资源部有关负责人日前表示，此次地价成本的提高，对工业用地价格的影响较大。这位负责人指出，今后国土资源部将统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，因此工业用地低成本过度扩张问题将得到遏制。(完)

　　国家将统一制订并公布工业用地出让最低价标准

　　新华社5日受权播发的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，要建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。今后，国家将根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。

　　工业用地价格有所上升 地产用地价格将基本持平

　　随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，我国工业实际用地出让价格将提高40%至60%，而房地产用地出让价格将基本持平。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”

　　土地调控紧扣核心 地价上升50%只针对工业用地

　　国务院近日就加强土地调控有关问题下发通知，切实加强土地调控。业内人士指出，此次通知中强调的八个问题，抓住了房地产土地调控的根本与实质，将对今后市场产生深远影响。