天津滨海启动内蒙地王项目

　　房市格局整合优化提速

　　本报记者 林明 发自北京

　　天津滨海集团在内蒙古呼和浩特最大的地产项目——成吉思汗大街项目日前正式启动，随着户型创新、“国六条”调控措施的落实，大量外地开发商涌入内蒙古房地产市场的格局正在悄然整合优化。

　　外地企业蜂拥入蒙

　　天津滨海集团是在天津本土的大型国有一级土地开发商，去年中首度进入内蒙古首府呼和浩特。2005年6月，以天津滨海为主，天津江胜、天津城建、天津长城、天津松江等五家房地产公司组建了内蒙古滨海投资公司，主要开发呼和浩特目前最大的“呼市东河两岸综合开发改造工程”项目，地产涉及面积达数万亩之巨。

　　作为一家专营土地以及开发整理的房地产国有企业，天津滨海集团的动作表明外来投资商在内蒙古正式进入城市运营商角色。天津市市政工程局局长孙增印认为，天津资本正在走向全国，内蒙古是重要一步，也是关键的一步，通过天津滨海集团这个平台，天津市将继续加强与呼市的多方面合作。

　　有了政府的支持，在将自己定位于城市运营商角色后，天津滨海集团除前期投资22亿元自己开发建设“滨海新城”外，又投资6亿元建设呼市体育场，滨海投资集团董事长王勉忠认为，企业参与到土地的一级开发整理既弥补了政府对土地一级市场资金投入的不足，又加快了

　　对于内蒙古的发展潜力和远景，外地投资商也信心十足，目前在内蒙古投资的开发商除了滨海的北部城市地产商外，保利等大企业也纷纷涉足内蒙房地产市场。除此之外，营销策划等下游产业链企业也开始大举进入，包括北京莲禾、大国、富阳、新联康等专业经纪公司开始在呼和浩特、包头、鄂尔多斯等城市崭露头角。

　　三种开发模式

　　而作为土地一级开发兼自行建设的滨海集团，从去年开始就运作成吉思汗大街东河两岸这一内蒙古迄今最大的地产项目，仅先期启动就达3500亩。

　　根据滨海公司副总经理刘小军介绍，在土地运营开发模式方面主要进行自主开发、授权开发和联合开发的模式。自主开发即地块投资主体及土地开发主体均由投资商(开发商)自主担任，独立获得土地规划并建设。

　　滨海在去年进入呼和浩特后，运营了“府兴营”和“麻花板”的城中村改造项目，前期投资约20亿元，总规划面积993亩，建筑面积80万平方米。继目前开发的滨海新城系列，天骄领域、阳光诺卡和泰和尚都，目前天骄领域已顺利入住，阳光诺卡已经开盘。自主开发项目经过短暂过程已经进入收获期。

　　而授权开发则是以滨海投资作为投资主体，并保留对土地的相关权利，以授权的方式委托给合作地产商进行开发，通过投资主体与开发商合作方式完成土地增值，权益及利润分配将根据授权确定。

　　再一种是联合开发，由滨海投资下属企业或与其他开发商合资组建开发主体，进行开发建设；后两种为土地运营商主要的开发模式。

　　后市乐观看盘

　　越来越多的外地开发商进入内蒙古，极大地带动了内蒙古地产快速发展。呼和浩特已经连续几年成为中国房地产增长最快的城市，涨幅全国第一。在城市中心区域，部分楼盘价格达到8000元/平方米。

　　不仅呼和浩特，在包括鄂尔多斯、包头等内蒙古其他城市也有类似状况。2004年鄂尔多斯一别墅区房子的价格是2000元/平方米，到了2006年，或许5000元/平方米都买不到,

　　对此，呼和浩特市政府秘书长杨云峰认为，内蒙古房价原来普遍较低，因此在发展过程中，在内需和外来企业的带动下，涨幅略高一些，但这是与内蒙古经济发展的速度相符合的。

　　而滨海投资集团董事长王勉忠则表示，看好呼市的未来，虽然呼和浩特连续几年涨幅全国靠前，但其中泡沫成分很少，它是和经济发展相匹配的：2004年呼和浩特经济总量增加47.7%，房价不上涨反而有问题。

　　数据显示，2004呼市房产均价1700元，目前达到2400元，增幅较大，绝对数量有限；另一方面，王勉忠认为，相比以前呼市房屋质量，目前显然提高很多：2005年以前,呼和浩特盖的房子基本上都是六层钻孔结构，也谈不上环境景观。到2005年后，呼和浩特市政府对房子的品质要求有了新的规定，规定了抗震八度设防，以及