三年后面积翻倍绿城杭州项目变戏法

　　“我只听说开发商在面积上好玩‘缩水’的把戏，还真没有想到绿城这样大的开发商会把面积翻倍，把Townhouse当别墅建。”何先生气愤地向记者表示

　　本报记者 王芳洁 发自北京

　　6日，建设部联合发展改革委、工商总局一起发出“房地产秩序整治令”，在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动。

　　房地产秩序整治甫一发令，《第一财经日报》便接到杭州何先生投诉，告之绿城杭州余杭项目临平桂花城存在违规，签订购房合同时，原本预约协议书中的225平方米摇身一变，增加到近400平方米。面积游戏

　　“我只听说开发商在面积上好玩‘缩水’的把戏，还真没有想到绿城这样大的开发商会把面积翻倍，把Townhouse 当别墅建。”何先生气愤地向记者表示。

　　根据何先生反映的情况，2003年3月17日，其与绿城集团旗下杭州余杭绿城

房地产开发有限公司签署了《临平桂花城(公寓/别墅)预约购买协议书》(下称“协议书”)。由于当时杭州已经禁止开发商获预售证前收取定金，双方约定由何先生向余杭绿城公司指定银行账户存款3万元。

　　此后，何先生一直很关心该项目的进展情况，希望早日看到

户型结构，但得到的答复多为“图纸没有修改完”。直至近日被通知签订购房合同才知道：原约定面积是255平方米/套，现为400多平方米/套，总

房价也从130万元左右一下飙升为200万元左右。

　　何先生表示，自己曾多次与开发商进行交涉。今年3月18日，绿城余杭公司的负责人就他提出的面积增加如何处理问题给了明确答复：按现在既定的销售方案不变——“愿意买就买，不愿意买可以退房！”

　　等待了三年的何先生最后只能以200万元接受了这套近 400 平方米的Townhouse。

　　为此，记者致电余杭绿城公司副总经理梅浩松，他表示当时签订协议书时，该地块还没有开始详细规划，协议书中的面积只是一个大致的数字，可根据最后的详规进行调整。

　　另外，梅浩松也表示，协议书中的价格并没有调整，现在该项目的售价仍为2003年约定的4000多元/平方米。而周边楼盘排屋的售价都在8000元/平方米左右。

　　当记者问及项目为何没有涨价，梅浩松却也承认了协议书的法律效力。对于临平桂花城项目的低价，何先生表示认可：“不能说单价不能提高，就通过增加面积来提高总价吧？”提高舒适度？

　　对于临平桂花城单套面积的增加，当事方绿城余杭公司方面给何先生的解释为“提高舒适度”。

　　显然这个解释没有令何先生满意：“绿城集团在杭州富阳开发的七里香溪的独立别墅单套面积也只有在350平方米左右。而杭州余杭400平方米的Townhouse ，作为专业品牌房地产公司的绿城集团到底是怎么设计出来的？”

　　不过记者了解到，绿城余杭公司的股份中，实际上绿城集团所占的比例非常小。

　　为了确定何先生提供的情况是否真实，记者通过杭州市有关政府部门进行了调查。项目图纸显示：该项目2003年2月的规划总平面图中显示排屋总面积为17938平方米、双联别墅总面积为7500平方米，合计为25438 平方米；而在2004年9月调整后的规划总平面图显示排屋的总面积为47250平方米，足足增加了21812平方米。而目前绿城这个项目预售证的合计面积为51950平方米。那么，绿城集团设计出400平方米的排屋也就是房地产业内所说的“Townhouse”，是真的为了“提高舒适度、把户型变好”吗？

　　何先生提供的资料称，2003年绿城集团在与他签约时，该项目的总平面图规划已通过规划部门审批，且总平面图上的每幢房屋四址坐标也已确定，并且公寓部分已正式签订合同。根据专业人士解释：这种情况下，每套房屋要增加100多平方米面积，面宽不能变，只能是增加进深和增加层数。

　　何先生称，所购房屋的确是在进深上下了工夫。由原先的十几米增加到20米，并由2层增加到了3层。

　　作为一个南方项目，增加进深和楼高能提高产品的品质吗？为此，记者采访了国家住宅工程中心住宅设计大师赵冠谦等人，得出的结论是：首先，增加楼高和进深只能降低日照的品质；其次，南区规划排屋和双联别墅共135户，毛算每套增加150平方米，南区总建筑面积共增加20250平方米左右，容积率增加了，建筑密度增加了，绿化率减少了，小区的综合品质肯定是降低了。“绿城减少的是楼面地价、综合开发成本，增加的是利润和消费者的负担。”这些专家肯定地说。