恒隆陈启宗兄弟闯上海 百亿元试水工业地产项目

　　本报记者 黄晨 发自上海

　　越来越多的战略投资者正试图切入工业地产领域。昨天，一个预计投资近百亿元的工业地产项目在上海浮出水面。与其存在间接关联的是在内地市场浸淫已久的香港恒隆集团(0010.HK)。恒隆实际控制者陈氏兄弟(陈启宗与陈乐宗)的私人投资公司——晨兴集团(M o rn in g sid e G ro u p)拥有48%的项目股份，其余股份则由上海本地开发商鹏欣集团及代表政府出资的上海浦江工业园投资发展有限公司持有。

　　昨天，该项目发布会甚至吸引了德国交通建设与城市发展联邦部部长沃尔夫冈·蒂芬泽亲临参加。为了在中国推广德国的

　　项目负责人、上海鹏晨联合实业有限公司总经理柳孝平称，晨兴与鹏欣的合作始于2004年上半年，地块的取得则在2004年年末。项目总占地1100亩，预计分两期开发。

　　但令人颇为疑惑的是，陈氏兄弟此番进军内地工业地产市场，并未通过旗下更为专业的恒隆系统进行，而仅以私人名义投资。对此，晨兴(中国)负责人欧阳长健解释说，晨兴作为陈氏家族投资业务的管理公司，与恒隆集团是平行机构。相比恒隆专业从事的大型商业项目开发，晨兴参与的项目大都规模较小，如此大型的地产项目在晨兴的投资组合中也是少数。

　　不仅如此，在该项目中，陈氏兄弟似乎也不再扮演专业的地产商角色而仅以资本方的面目出现。柳孝平就表示，晨兴并未过多干预公司运营，专业方面更多依靠鹏欣以及管理团队进行。

　　一位不愿透露姓名的专业人士认为，目前正有越来越多的企业介入工业地产开发，包括绿地集团、合生创展(0754.HK)以及星月集团在内的许多大型企业都在上海拥有了自己的工业园项目。过去半年中，上海二手工业用地净地价已平均上涨了约20%~30%，一手市场更是陷入有价无市的局面。类似的涨幅在目前的住宅或是商业市场已不可能出现。

　　记者观察

　　9月初，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布，其中要求工业用地必须通过招拍挂方式进入市场。此举随即引发工业用地市场一片惜售浪潮，地价再度获得潜在的上涨动力。或许正是基于上述原因，陈氏兄弟更倾向于在这一市场中扮演纯粹的投资者角色。

　　但是工业地价的不断上涨也正在带来一些不良的后果。前不久，中国