揭秘上海土地出让1号公告遇冷内幕

　　□本报记者 于兵兵

　　一向是寸土寸金的上海土地市场，如今遭到了前所未有的冷遇。

　　从9月15日正式启动挂牌至今，上海今年1号土地出让公告中20幅土地只有6幅有开发商挂牌，此前30余家开发商争购挂牌文件的情景已难再现。“我们买了好几份文件，拿地意向是明确的，但是看了文件要求之后选择了退出。”一位房地产开发商称。

　　除了出让款支付进度要求，以及70%建小户型的结构要求外，个别开发商用“匪夷所思”一词来形容一些地块的复杂开发条件。

　　例如，有

开发商指出，徐汇区钦州北路地块，总建筑面积23000平方米，其中住宅17000平方米，办公或商业面积6000平方米，楼板价5348元。“这个价位是可以接受的，但是这6000平方米商业物业要以相当于每平方米7527元的价格卖给政府，而市场价至少在每平方米15000元左右。”一家意向企业称。

　　这一说法源于挂牌文件第12条规定，“地块竞得人在建设完成后须提供该项目中建筑面积6000平方米的还产办公用房，还产办公用房由徐汇区土地发展中心按房屋总价4516.31174万元补偿给竞得人。”平均到单价，刚好每平方米7527元。

　　根据记者后续了解，类似这样的附加条件在此次挂牌中并不少见。如另一幅位于大木桥路的地块，总建面不过10694平方米，但其中的3000平方米要以3500元/平方米的价格卖给政府。市场人士介绍，这类物业的市场价在20000元/平方米左右。

　　也有开发商表示，另一幅陈家镇地块的规划指标令他们很难操作：容积率1.0，建筑覆盖率小于25%，建筑高度小于10米，“再加上90平方米以下的

户型占比70%以上，这样的要求让我们的技术人员不知道如何做。”

　　当然，也有很多企业选择在挂牌最后几天才出手。

　　一位华南开发商表示：“我们肯定要拿地，但是要过几天再挂牌。”该开发商介绍，他们意向中的两幅地是位于上海宝山区和松江区的住宅用地，“我们是实在没地可开了，只能在这里选。”

　　对于此轮开发商“望条件而却步”的局面，易居中国研究中心副经理陈啸天称，出让条件趋向严格是正常的，开发商以后应该会逐渐适应。