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泛商业地产"呈郊区化开发特征http://www.sina.com.cn 2006年09月19日 03:00 新闻晨报
□记者 唐佳 晨报讯 最新出炉的上海房地产市场决策咨询报告关于“泛商业地产”的调研显示,2006年上半年,非住宅类的“泛商业”房屋的交易份额,由2005年上半年占市场总量的7%上下,一跃稳定在15%左右。业内人士分析,“泛商业地产”项目已呈明显的“郊区化开发”特征。 近期来,嘉定江桥镇一个名为上海西郊的服务园区,连续有办公物业成交,事实上该盘是以前的江桥工业园区。类似这样的泛商业项目正越来越多的出现在各大郊区板块,其中如独栋办公楼的涌现,“订单式”商业地产模式再现,1970年产权商业成了配套房一大商机。2005年上海市各区县公开出让的商办类用地量及项目分布情况显示,58%的分布在郊区。其中,嘉定、青浦两区各占15%强。 地产分析师认为,“泛商业地产”是一个全新的现象。比如办公楼,原先一般都是指产权50年的办公用地项目,但最近一、两年,上海楼市出现了为数不少用地性质是工业、而功能设计为办公的“办公楼宇”,它打破了传统办公楼的概念框定。比如商业,原先一般是产权40年的纯商业项目,规模有限,但近来出现许多大型商业项目,不仅商、办、住融为一体,而且40年产权的商业本身,也大量地“设计”成办公楼、住宅,甚至是别墅形态的亦商亦住型物业。 上海房地产咨询预测委员会委员胡宗亘分析,在未来几年里,商业、办公、工业等“泛商业地产”将强劲崛起。中心城区的供应重点在北部,普陀将成为第一供应大户,半数以上出自全新规划的长风现代服务区;宝山、浦东、虹口、杨浦四区也是未来的主力供应区,这些“泛商业地产”项目的规划总量均有50万平方米上下。
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