上海土地出让一号公告遭冷遇 宏观调控效力显现

　　□本报记者 于兵兵

　　上周五，上海今年第一号土地出让公告中的20幅地块全部启动挂牌程序。截至昨天发稿时，在经历了两个工作日后，仅有5幅土地有开发商提交挂牌价格，其中纯住宅用地只有2幅。

　　开场的冷清与之前的热捧形成了鲜明对比。据了解，之前在领取标书阶段，曾出现30几家开发商竞争一块土地的局面。

　　“因为挂牌截止日期为本月29日，还会有开发商在后续时间陆续挂牌。”一位上海开发商解释。但市场人士仍对目前的挂牌局面感到意外，并称不排除有开发商在严格的付款方式和结构比例要求中退出。

　　上海房地局官方网站数据显示，2幅已经有挂牌价格的住宅地块分别为：宝山区逸仙地块，挂牌企业为上海湘腾

房地产发展有限公司，挂牌价格5.5亿元；崇明县陈家镇1号地块，挂牌价格1.35亿。

　　另外有挂牌的两幅综合用地为徐汇区钦州北路地块，挂牌企业为上海华利置业有限公司，价格1.23亿元；闸北区63丘地块，挂牌企业为闸北区城市发展投资总公司，报价3.25亿元。一块纯商业用地浦东新区高东镇试验场村18/1地块，挂牌价2100万。

　　根据记者了解，在项目答疑会上，拿地

开发商对付款方式、结构比例控制等十分敏感。但得到的回复则令开发商感到了执行的压力。比如，有开发商询问，住宅用地建筑面积90平方米以下中小套型占用土地面积的比例不得低于70%，是否可以做成90平方米以下所有套型之和占总建筑面积的70%。而得到的答复则是，住房面积中套型建筑面积90平方米以下比重必须占开发建设总面积的70%。另一些地块则提出，竞得人签订土地出让合同后，必须在7天内支付70%的竞得价格。